0216 387 0 388

Tapu İptal Davası Kaç Yıl İçinde Açılır?

Tapu iptal davası; bir taşınmazın hukuka aykırı olarak tapuya tescili halinde tapu kaydının mahkeme aracılığıyla düzeltilmesi için açılan dava türüdür. Bir mülkün miras ya da ticari akit yoluyla el değiştirmesi devredilen tapunun yetkili makamlar tarafından tescil edilmesine bağlıdır. Yapılan tescil tapuyu devralanı o taşınmazın resmi sahibi olduğunu gösterse bile bazı durumlarda yapılan tescil işlemine itiraz edilebilir.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

  • Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle
  • Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle
  • Hata, hile, korkutma gibi irade bozuklukları sebebiyle
  • Vasiyetnamenin geçersizliği sebebiyle
  • İnanç sözleşmesine dayalı olarak
  • Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle
  • Hatalı kadastro tespiti nedeniyle
  • Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle vb. sebeplerle tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedir?

Kardeşten mal kaçırma olarak da bilinen muris muvazaası, ailelerin tek bir çocuğa ya da sadece erkek çocuklarına miras bırakmak istemeleri nedeniyle uyguladıkları yöntemdir. Miras bırakan tapuda satış işlemi yapar fakat aslında taşınmazını bağışlamaktadır. Bu gibi durumlarda sözleşmelerin geçerlilik şartları arasında yer alan muvazaalı işlem olmaması şartı yerine getirilmediği için devir geçersiz olacaktır. Muvazaalı işlem sonucunda yapılan işlemden zarar gören veraset ilamındaki mirasçılar tenkis davası açabilecekleri gibi tapu iptal ve tescil davası da açabilirler. Muris muvazaasına ilişkin Yargıtay Kararları’nda bu tür durumlarda tapunun iptaline karar verilmesi gerektiği ifade edilmektedir;

“Mirasbırakanın kızları ile arasının bozuk olduğu, davalının tek oğlu olduğu, taşınmazın ara malik adına kayıtlı olduğu dönemde davalının kullandığı, mirasbırakanın mal satmaya ihtiyacının olmadığı, davalının alım gücünün bulunmadığı, bedeller arasında fahiş fark olduğu anlaşılmakla temlikin ara malik kullanmak suretiyle mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı anlaşılmakla davanın kabulüne karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.” (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2016/17162 E. 2020/1514 K. 04.03.2020 T.)

Tapu İptal Davası Kaç Yıl İçinde Açılır?

Tapu İptal Davası

Tapu iptal davası için herhangi bir genel zamanaşımı süresi ya da hak düşürücü süre öngörülmediğinden, aradan uzun yıllar geçse dahi açılabilir. Müvekkillerimiz tarafından zaman zaman 10 yıllık tapu bozulur mu? gibi sorularla karşılaşsak da çoğu davadan farklı olarak tapu iptal davası genellikle süreye tabi olmaksızın açılabilmektedir.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Hangi Mahkemeler Görevli ve Yetkilidir?

Taşınmazın büyüklüğü, taşınmazın niteliği, maddi değeri vb. gibi karakterine bakılmaksızın tapu iptal davalarına bakmakla görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Bu tür davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaza ilişkin olarak açılan tapu iptal davaları taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir.

Tapu İptal Davaları Ne Kadar Sürer?

Tapu iptal davaları ne kadar sürer sorusunun cevabı Adalet Bakanlığı tarafından belirlenmiştir. Muris muvazaası davası yani miras mahkemeleri için belirlenen hedef süre 730 gündür. Ancak bu süre mahkemenin iş yoğunluğu, uyuşmazlığın niteliği, toplanması gereken deliller vb. hususlara bağlı olarak artmakta ya da azalmaktadır. Bu nedenle tapu iptal davalarının ne kadar süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Ancak tapu iptal davalarının ortalama iki yıl içerisinde sonuçlanacağını söylemek mümkündür. Yerel mahkeme süreci bu şekilde olmakla birlikte, davanın istinaf süreci hakkında ayrıntılı bilgi için şu makalemizi inceleyebilirsiniz: İstinaf Mahkemesi Ne Kadar Sürer

Tapu İptal Davası Zamanaşımı Süresi Nedir?

Tapu iptal davasında genel bir zamanaşımı süresi söz konusu değildir. Tapu iptali için gerekçe olarak gösterilen hukuki sebebe göre zamanaşımı süresi değişmektedir. Yargıtay Kararları da bu doğrultudadır:

” Bir kısım davalıların zamanaşımı itirazında bulundukları da göz önüne alınarak davanın, dava konusu satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı 07.06.1961 tarihinden 46 yıl sonra açılmasının TMK’nın 2. maddesine uygun düşmediği gerekçesiyle reddine karar verilmiş ise de tüm dosya kapsamından ve özellikle taraf tanıklarının beyanlarından satış vaadine konu yerin, sözleşmenin yapıldığı tarihten bu yana davacılar tarafından kullanıldığı anlaşıldığından, mahkemenin dürüstlük kuralına aykırı olarak dava açıldığı yönündeki gerekçesi yerinde olmadığı gibi bir kısım davalıların zamanaşımı itirazı da kötüniyete müsteniddir.” (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/848 E. 2020/3141 K. 12.03.2020 T.)

Hile Nedeniyle Tapu İptali Zamanaşımı Ne Kadardır?

Hata, hile, gabin ve ikrah gibi iradeyi sakatlayan nedenlerden birine dayalı olarak tapu tescil edilmişse, bu sebeplerin öğrenilmesinden itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde tapu iptal davası açılmalıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?

Gayrimenkulün aynına ilişkin tüm davalar, tapu kaydında taşınmazın mülkiyetinin sahibi kim gözüküyorsa o kişiye açılır. Kayıtlı malikinin ölmesi halindeyse davanın malikin mirasçılarına açılması gerekir.

Taşınmaz Mülkiyeti Nasıl Kazanılır?

Kural gereği taşınmaz mülkiyeti tescille kazanılır. Tescil için ise geçerli bir hukuki sebep ve tescil talebinin olması şarttır. Tescille kazanımlarda gerekli olan geçerli hukuki sebep genellikle taşınmaz satış sözleşmesidir. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında kural tescille kazanma olmasına rağmen istisnai olarak tescilsiz kazanım halleri de mevcuttur. Bu haller 8049 sayılı Medeni Kanun’da miras, cebri icra, işgal, kamulaştırma, mahkeme kararları olarak sayılmıştır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı olarak da tapu iptali mümkündür.

Bozulmayan Tapu Var Mıdır?

Tapu tescili hukuka aykırı ise süresi içerisinde açılan dava sonucu bozulmaması mümkün değildir. Her türlü hileli tescil dava yoluyla ispat edilerek iptal edilebilir.

Tapuya İtiraz Süresi Kaç Yıldır?

Kadastro tespiti yapılarak edinilen tapulara 10 yılı içerisinde dava açılarak itiraz edilebilir.

Yolsuz Tescil Nedir?

Yapılan tescil işlemi eğer geçerli olmayan sebepten veya gerçek olmayan bir sebebe dayanıyorsa yolsuz kabul edilir. Yolsuz tescil durumunda gerçek hak sahibi ile tapudaki hak sahibi uyumsuzluğunun düzeltilmesi için dava açılması zorunlu kılınmıştır. Yolsuz tescil aynı zamanda resmi belgede sahtecilik suçunu teşkil ediyorsa suç duyurusunda bulunmak da mümkündür.

Tapu İptal Davaları Hangi Durumlarda Açılamaz?

Tapu tescil işlemi yapılmamış taşınmazlarda şayet mülk devlet hazinesine aitse ve taşınmazı kullanmakta olan kişi en az 20 senedir bu taşınmazı kullanıyorsa taşınmaza ücreti karşılığında öncelikli olarak sahip olabilme imkanına sahiptir. Bu şartlarda yapılan tescil işlemi aleyhinde dava açılabilmesi mümkün değildir. Önemli nokta en az 20 yıldır kullanılan taşınmazın devlet hazinesine mi yoksa özel kişilere mi ait olduğunun saptanmasıdır. Eğer mülk özel kişilere aitse bu durum başka biri tarafında izinsiz kullanım işgal olarak kabul edilir ve süresiz olarak dava açılabilmesi mümkündür.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

153 Soru

  • Ebubekir TAŞ 30 Kasım 2020 02:37

    Merhaba biz 3 kardeşiz kardeşimin biri engelli benimle kalıyor ve bu yüzden tapulama yapılırken onun yerleri de benim üzerime tapulanmış. 3. kardeşim bana karşı bu yerlerde hakkı olduğuna dair dava açtı ancak bu yerlerin karşılığı kendisinde var . Ancak ben davayı ilk başta ciddiye almadım ve bunu dava dilekçemde belirtmedim . Şimdi karar aşamasına gelindi nerdeyse ben bu durumu anlattığım bir dilekçe verdim vermiş olduğum bu dilekçemi hakim dikkate alır mı yardımcı olabilir misiniz birde tapulama 2009 yılında yapılmıştı şimdi bende onun yerlerine karşı tapu iptali davası açabilir miyim teşekkürler

    • Besler Hukuk 2 Aralık 2020 19:16

      Bir avukata başvurmanızı tavsiye ederim.

  • Nur ekinci 30 Kasım 2020 02:21

    Anne baba anlaşmalı boşanıyor boşanma protokolün de baba anneye kredılı ıpotekli evın kredisini ödeyecek baba anneye nafaka vermıcek onun karşılığında evı ödeyecek. Fakat boşanmadan sonra evın kredı sını baba ödemıyor faiz biniyor ev ihale ile satıyor ve banka eve alıyor ihalede. Evın ıpotek tutarı tapu da 140 bın. Banka ihalede 100 binden açıyor 168 bine satın alıyor. Anne ihale feshı davası açıyor ayrıca tapu tescıl davası var ev üzerinde ve anne eve şerlh koyuyor. Anne evı almak istiyor. Banka 170 bine veririm evı dıyor. Ayrıca baba emeklı oluyor tüm bankaları dolandıror dünya kadar borçlu.babanın üzerine olan tapuda 140 bin ıpotek bedeli bunu bankaya verip alabilir miyiz yada tapu tescil ve iptal davası sonucunda evı alabilir miyiz tapu tescil ve iptal davası sonucunda babanın diğer borçlarından evın ödenmeyen faiz borcundan sorumlu olur muyuz??????

    • Besler Hukuk 2 Aralık 2020 19:13

      Bankadan satın almanız dışında bir çözüm görünmüyor maalesef.

  • Kenan çelik 30 Kasım 2020 00:27

    Selam aleyküm sayin avukat bey ben kenan çelik sizden bir konu hakkinda yardimci olmanizi istiyorum simdi babam uzerine 90 dekar annem uzerine ise 51 dekar arazisi var ben bunun yani annemin hissesini satcam alir satar vekaleti ile kardeslerimin hepside onayladi fakat satcam kisi ise babaninin alir satar vekaletinide al diyor bir sikinti olurmu .simdiden tesekkur eder saygilar sunarim.

    • Besler Hukuk 2 Aralık 2020 19:06

      Sadece annenizin hissesini satacaksanız gerek yok.

  • Yasin çek 28 Kasım 2020 15:43

    Iyi gunler.
    Dedem 45 yil once vefat edince esi yani nineme sahip oldugu arsanin 1/3 hissesi kalmis,digerleri cocuklara yani annem dayim ve teyzemlere esit dagitilmis .
    Fakat bundan 5 yil sonra yani 40 yil once ninem kendi payini kardeslerden ucune kendi istegiyle bagislamis .yani dededen 6 kardese de pay kalmisken nineden sadece 3 kardese paylasturildi . Nineden pay almayan annem sagken herhangi bir talepte bulunmadi fakat 4 yil once vefat etti . Ninenim ustune hisseli olan ,sadece uc kardese (6 kardesin ucune pay birakilmis) kalan hisseden sakli payimiz var midir ,bunu talep edebilir miyiz ,bunun icin zamanasimi var midir ?tesekkurler

    • Besler Hukuk 2 Aralık 2020 18:23

      Saklı pay konulu makalemizi inceleyebilirsiniz.

  • Murtaza 28 Kasım 2020 00:24

    2009 yılında babam adıma 150 dönüm tarla verdi bende onun borçlarını ödedim kardeşlerim tapu iptal davası acar ise bozulur mu borçları yapilandirdiguma ve ödediğine dair vekâlet ve belge mevcut

    • Besler Hukuk 2 Aralık 2020 17:27

      Evet bozulur.

  • Sedat dogan 24 Kasım 2020 14:35

    İyi günler Ankara da arazi aldım tapumuda aldım bana tapu müdürlüğünden bir tebligat geldi kısaca şöyle yazıyor (mahkeme kararında O.Y ait 1/2 hissenin 1/7 hissesinin iptali ile A.K adına tescili yönünde karar verilmiş ancak taşınmazın tamamının 1/14 hissesi yerine 1/7 hissesi iptal edilerek A.K adına tescil edilmiştir daha sonra A.K bu hissesini 2020nin6ayinda bana satmıştır bana satılan bu hisse 1/14 olması gerektiğini 1/7oraninda fazladır diyor ayrıca yapılan bu yanlışlığın düzeltilmesi için 30 gün içinde müdürlüğümüze başvuru yapmanız aksi durumda yasal işlem başlatılacağı yazıyor.
    Ben 1/7 hisse aldım tapumuda aldım emlak vergisi bildirimini de aldım buradanda yayıyor 1/7 hisseli diye ayrıca metre karesi de açıkça yazıyor bu durumda ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler

    • Besler Hukuk 24 Kasım 2020 15:52

      Dava açıldığına dair şerh varsa yapacak bir şey yok. Yoksa davanın tarafı olmadığınız için itiraz edebilirsiniz.

  • Feyat demirbaş 23 Kasım 2020 21:17

    Babadan kalma200 dönüm arsa 1980 de tapulama köye girdi100 dönüm babaya kayıt edildi 100 dönüm 4 kardeşe kayıt edildi biz 10 kardeşiz babam vefat etti 2008 de şimdi 4 kardeş tapuyu paylaşmıyorlar biz tapu bozma talebinde bulunabilirmiyiz bize bir yol gösterirmisiniz teşekkürler.

    • Besler Hukuk 24 Kasım 2020 15:15

      10 yıllık hak düşürücü süre var maalesef.

  • ahmet tolu 23 Kasım 2020 02:42

    yapı kooparatifinde üyeyim tapum eşimin adına kooparatif üyelerinden bir tanesi kooparatif başkanının çift imzalı şahsi senedi yalnız kooparatifin kaşesini basmış alacaklı senedi kooparatif üzerinden icra takibine koymuş kooparatif yöneticileri itiraz etmemmiş .bina bitti kullanımda fakat kooparatif başkanı kaçtı alacaklı tapu iptal davası açmış kazanabilirmi .kazanırsa benim tapu noolur.eşimin adına.

    • Besler Hukuk 23 Kasım 2020 16:58

      Binalar bitmediyse ve fesih davası açıldıysa kazanabilirler.

  • Şükran Hanım 22 Kasım 2020 20:23

    Merhaba, Babama ait evde 50 senedir oturmaktayım. Ancak kardeşim babam ölmeden önce vekalet alarak evi başka birine sözde satmış ve satın alan kişi bizden ecrimisil bedeli ve tahliye davası açınca öğrendim bu durumu. Hemen akabinde muris muvazası tapu iptal davası açtım. Zaten o ara babam da vefat etti. Dava devam etmekte bu arada bize açılan tahliye davası da erteleniyor. Ancak tahliye davasında son duruşmada keşif kararı çıkmış. Halbu ki tapu iptal davamızın sonucunun beklenmesi gerekmez mi? delillerimizde var bunun gerçek bir satış olmadığına dair. Merak ettiğim şudur tapu iptal davamız sonuçlanmadan evi satın alan kişinin bize açtığı tahliye davası sonuçlanır mı?Keşif için karar çıkması mantıklımıdı? Ne yapmamız gerekir? teşekkürler.

    • Besler Hukuk 23 Kasım 2020 17:32

      Avukatınız en doğru bilgiyi verecektir.

  • Neslihan Korkmaz 21 Kasım 2020 22:44

    Merhabalar ,
    Babam 5 yıl once bir ev aldı ve evin oarasını elden verdi karsı taraf ben kandırıldım paramı vermedin evimi geri ver dava acıcam diyor. Acıkcası biz evi ozamanlar uygun fiyata aldık çünkü çok değerli bir yerde değildi ancak son zamanlarda devlet dairelerinin evimizin cevresine kurulmasından ötürü evler değer kazandı buna istinaden karsı taraf bizden evi almak istiyor. Sizce böyle birşey söz konusu olurmu parayı elden ödediğimiz için sorun yaşar mıyız? Teşekkürler iyi çalışmaklar.

    • Besler Hukuk 23 Kasım 2020 16:54

      Bir şey olmaz. Merak etmeyin.

  • Abdullah Balcı 19 Kasım 2020 21:54

    Merhaba ben ihaleden ev aldım.ihalenin feshi davası açılmıştı sonunda temyiz onama kararıyla dosya kapandı.Şimdi ise asliye hukuk mahkemesine ihtiyari tedbir talepli tapu iptal ve tescil davası açıldı ne yapmalıyım?

    • Besler Hukuk 23 Kasım 2020 14:16

      Bir avukatla davayı takip etmeniz gerek.

  • Şeref nur acet 15 Kasım 2020 17:35

    Merhaba ben bir ev aldım aldıgımda esler arasinda sorun varmis bilmiyodum satin aldiktan bir hafta sonra evi bana satan bosanma davasi acmis o es evin satildigini ogrendikten sonra tapu tescil iptal mahkemesi acmislar suan o evde oturuyolar nasıl cikarta bilirim mahkemenin sonuclanmasinimi bekleyecem satan benden sure istedi sure bitti ne yapmaliyim bide iptal olurmu aydinlatirsaniz sevinirim

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 16:46

      Aile konutu şerhi yoksa zor görünüyor.

  • osman macit 15 Kasım 2020 17:25

    selam benim sorum2003 yılında kurra yoluyla paylaşmış olduk daha sonra 2007 yılında gaastro geçtiği aman mirasçılardan biri benim tarlanın birkısmını kendi üzerine yaptırmış tapu iptal davası aça bilirmiyim saygılarımla

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 16:40

      Kadastroya itiraz için 10 yıllık zamanaşımı süresi mevcut.

  • sezgin boz 15 Kasım 2020 13:14

    merhaba dedem saglıgında babama 41 dönüm tarlayı bagış yapmış 1977 yılında babam 1988de vefat etti dedem 1992yılında vefat etti halamlar bizi mahkemeye verdiler mahkeme 4yıl sürdü 1996da sonuclanan mahkeme halamlara 12 dönüm yer verdi biz 1998 yılında halamlarla kendi aramızda paylaştık ben gecen yıl kardeşlerimden hisselerini alarak tapuyu üzerimne aldım parseli sorguladıgımda halalmların bize ait yeri işlediklerini gördüm haritacı getirip yerimi ölçtürdüm şimdi halamlar tyekrar tapu iptal davası actIar bana ait olan tapu iptal olurmu

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 14:14

      Yeni dava için ileri sürdükleri gerekçe önemli.

  • Abdullah Polat 15 Kasım 2020 02:27

    İyi günler mütahit firmaya arsa satışımız oldu bi kaç yıl önce sattığımız yerden 2 parsel yer alıp normal bina yapacağını söyledi inşaatın uzayabilecegini kira desteğinde bulunamayacağını bizde risk almamak adına başka yerden 2 adet daire aldık şuan da bizden satın aldığı yere lüx bina yapıyor bu gibi durumda dava açma hakkımız var mı? Teşekkür ederim iyi günler.

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 13:44

      Siz arsanızı sattıktan sonra yerine istediği gibi bina yapabilir.

  • İlhan 14 Kasım 2020 17:24

    Merhaba 3 kardesiz hisseli tapumuz vardi abim bizden habersiz hissesini satmış onalim davasi actik bi şekilde karsi tarafla anlaştık yani bizim evin ucte ikisi ablamla bende ucte biri de baska bi kadindaydi ben kadina apart verdim oda bana ucte bir hissesini verdi aradan 5 yıl gecti karsi tarafin avukati tapu kaydi talep etmis tapudan herhangi birsey olur mu tapu iptal davasi acarlar mi acarlarsa bir sey tutturabilitler mi bizim herseyimiz yasal di apart verdim ayni gun ayni kisiye karsiliginda evin hissesini aldim

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 15:51

      Hukuka aykırı bir şey yok dava açamaz.

  • Muhammed kahraman 14 Kasım 2020 02:30

    Merhaba yeni kat mülkiyetli 2 katlı ev aldık hocam. Yanlız pandemiden dolayı kiracılar göstermiyor diye evi göstermediler yanındaki evle aynı olduğunu söylediler kapısı mobilyası benim için önemli değil içini komple tadilat etcem diye tapuyu aldım. Kiracının numarasını verdiler aradım ev benim dedi çıktı meğer akrabalarmış davalıķlar büyük ihtimalle tapu iptali olurmu dava açabilirlermi bana.

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 13:21

      Siz durumu bilmediğinizden açsalar da kazanamazlar.

  • Mustafa aksu 12 Kasım 2020 16:54

    Merhaba. Bir buçuk yıl önce müteahhitten satış vaat sözleşmesini şahitler karşısında imzalayarak bir villa aldım. Başka birisi benim aldığım villaya şerh koymuş. İnşaat firmasıyla aralarında anlaşma yapmışlar iki billa almış. Bir tanesinin tapusunu almış ve diğerinin tapusunu almamış ve sözleşmelerinde hangisi olduğu yazmıyor.ama benim sözleşmede hangi blok olduğu yazıyor. Bir yıldır sulh yoluyla anlaşmaya çalışıyorum.Avukata danıştım, sen haklısın şerhi hemen kaltırtırım dedi. Şerh koyan diğer tarafı almak zorunda dedi. Ve bende villanın içini yapmaya başladım.Tüketici mahkemesine gideceğiz diyor. Sözleşmede 560000tlye aldığım villa için 12000 TL mahkeme ve 50000tl de kendi için istiyor. Şimdi benden istediği para normal mi? Masrafları karşı taraf karşılamak zorunda değil mi? Mahkemeyi kazanma şansım var mı? Teşekkürler

    • Besler Hukuk 12 Kasım 2020 17:48

      Avukat ücreti anlaşmanıza bağlı. Karşı taraftan alınan avukat ücreti bunun dışında. Mahkeme masraflarını davayı kazanırsanız geri alabilirsiniz.

  • Özge Hanım 9 Kasım 2020 20:31

    Merhabalar.
    Bizim büyük dedemiz iki evlilik yapmış. Dedemiz ile halamız kendi annelerinin üstüne değil de karşılıklı olarak diğer annelerin üstüne yazdırılmış (Fatma oğlu Ali — Zeynep kızı Ayşe olması gerekirken
    Zeynep oğlu Ali – Fatma kızı Ayşe olmuş)
    Biz dava açarak bu durumu düzelttik herkes kendi annesinin üstüne geçti.
    Asıl konu dedemizin annesinden kendisine miras kalmasi gereken bir yer var ama bu yer dedemizin annesinin adı kullanılmadan,direkt kardeşleri adına intikal edilmiş; yani büyük nineden direkt torunları adına intikal edilmiş. Bizim dedenin annesinin adı kullanılmadığı için tapu kaydında mirasçı dedemiz olmasına rağmen düzeltme yapamadik.
    Ne yapmalıyız?

    • Besler Hukuk 10 Kasım 2020 13:16

      Tapu maliklerine karşı tapu iptal davası açmanız gerek.

  • Furkan Balaban 8 Kasım 2020 18:20

    Merhaba, dedem ve babamın şirket ortaklığı vardı, alınan taşınmazların hiçbir devri olmadan direkt babamın üzerine alındı(en az 20 sene önce alınan taşınmazlar)2015 yılında dedem vefat etti ve babamın kardeşleri hiçbir şekilde tapu devri ve mal kaçırma olmamasına rağmen babamın üzerinde ki taşınmazlar için miras davası açtılar. Kazanma ihtimalleri var mı ?

    • Besler Hukuk 10 Kasım 2020 12:27

      Davanın takip edilmesine göre kazanma ihtimali değişir.

  • Mesut dinç 6 Kasım 2020 01:37

    Merhaba bir milyonluk dükkanı sattım 150 bin peşin kalanı taksitli verdim 30 yıllık arkadaşıma peşin kısmı bankadan kalanı ise açık bıraktık güvendiğimiz için şimdi ödemedi ve beni dolandırdı mahkemeye verdim şerh koydurttum tapuya bunun sonucu tapumu alabilirmiyim tapuda satış bedelini 150 bin gösterdik

    • Besler Hukuk 6 Kasım 2020 13:47

      Avukatınız en doğru bilgiyi verecektir.

  • sezai karasu 5 Kasım 2020 23:42

    Merhaba . Babam 91 yaşında rahmetli oldu.20 gün önce.88 yaşındayken dairesinin tapusunu kız kardeşim üzerine almış Bizler 4 kardeşiz.Benim hiç haberim yok ne olurum nede imzam yok.Yeni öğrendim.Tapu iptal davası açıp diğer kardeşlerimle birlikte üzerimize tescil ettirebilirmiyiz.saygılar.

  • Bahar gür 4 Kasım 2020 17:25

    Merhaba esimin uzerine babasindan kalan daireyi benim uzerime bagis yapti uzerinden 1 yil gecti banka yolu ile icralik oldu tapu iptal davasi acabilirler mi acilirsa ne olur

  • İbrahim Can 4 Kasım 2020 16:02

    zilyetliğe dayalı davamız var 2013 yılından beri devam ediyor beklemekten başka birşeyler yapabilirmiyiz

    • Besler Hukuk 6 Kasım 2020 13:21

      bu tür davalar uzayabilir maalesef. Yapacak bir şey yok.

  • Yetim kız 30 Ekim 2020 05:08

    Babam annemle boşanma davası sürerken çiftliğini bir emlakciya değerinin çok altında takas yoluyla satıyor takas karşılığı aldığı malların hemen hemen hiç bir degeride yok ve babam bu takas olayından 1 ay sonra vefat ediyor babam annemle boşanma aşamasındayken böyle bir satış yaptığı için itiraz etme hakkı varmı kazanma şansı nedir

    • Besler Hukuk 30 Ekim 2020 13:51

      İşlemi yaptığında fiil ehliyeti yerindeyse yapacak bir şey yok.

  • Sercan ödemiş 30 Ekim 2020 03:52

    Merhaba,19 yıllık kiracısı olduğum daire satıldı. Satilmadan 2 ay once ev sahibi ile görüşmemizde daireyi satarsa almak istedigimizi belirttik.satisi iptal ettirip tekrar alabilme şansımız var mı acaba yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

  • Handan Akcan 29 Ekim 2020 11:58

    Babam öleli 12 sene oldu öldüğü zaman da alzheimer başlangıcıymıs . Annem vefat ettikten 2 sene sonra babam baska bir kadinla evlenip aile apartmanini satiyor . Ama bu satis islemini yaparken alzheimer baslangiciymis. Bu durumda herhangi bir iptal davasi veyahut baska bir hukuki alanda lehimize sonuc alabilirmiyiz ?

    • Besler Hukuk 29 Ekim 2020 14:06

      Satış yaptığı tarihte fiil ehliyeti olmadığını ya da muvazaalı işlem olduğu ispatlanırsa dava açılabilir.

  • özlem acar 29 Ekim 2020 09:49

    merhaba eşimle henuz boşanmadık 10 gun kadar önce 2015 yılında benım ımzam ıle aldığı kredı ıle aldıgımız evı tapuda dusuk fıyat göstererek satmıs ve para hesabında gözukmesın dıye bır kısmını da elden tahsıl etmıs dava acarsam kazanma olasılığım nedır hakkımı alabılır mıyım ,tesekkur ederım

  • hakan ede 28 Ekim 2020 00:18

    merhabalar.dedem 2011 yılında vefat etti 2002 yılında dayima bakmak gözetmek şartıyla 2 daireyi üstüne geçirmiş.ayrıca yüzde 95 özürlü anneannemiz var onada dayım bakıyor mirasçı olarak oda görünmüyor bu olayı biz 2018 yılında öğrendik 2021 eylül ayında 10 sene olucak dava alabilirmiyiz iyi niyetli 20 sene deniliyor yada en azından saklı pay hakkını alabilir mi mirasçı olan annem.saklı pay için şahit gereklimi çünkü etrafımız akraba olduğu için iki tarafada şahit olmak istemiyorlar.teşekkürler

    • Besler Hukuk 28 Ekim 2020 16:39

      Gerçekten ölünceye kadar baktıysa yapacak bir şey yok. Tenkis davası da açılamaz.

  • Fecri demir 27 Ekim 2020 23:32

    Merhabalar ben bir taşarona çaliştim taşaron toprak sahibinden daire aldi anesinin adina yapti tapuyu fakat bizim ödemelerimizi yapmadi sözleşmemiz ve bize vermiş olduğu senetler var kendi aramizda yaptiğimiz anesinin adina aldiği daireye rehin koyabiliyormuyuz veyahut tescilini isteme şansimiz varmi

  • Onur 27 Ekim 2020 20:17

    1 yıl 3 ay önce bir kısmını banka yoluyla peşin kalanı ise konut kredisi ile ev aldım. Aldığım bu ev için ise daha önce Babam bu evin satıcısı ile görüşerek kendi adına satış vaadi sözleşmesi hazırlayıp 20000 TL kapora vermiş. Ancak daha sonrasında kendisinde para olmayınca evi almaktan vazgeçmişti. Araya ben girerek bahsettiğim bu evi aldım.
    Şimdi ise bana tapu iptal davası açmış ve bu evi kendi parasıyla aldığını söylüyor. Benim elimde banka dekontları da var. Onun elinde sadece bu satış vaadi var. Şimdi kim kazanabilir bu davayı? Kim haklı görünür? Ben emeklerim boşa gitsin istemiyorum.

    • Besler Hukuk 28 Ekim 2020 15:42

      Anlattıklarınıza göre kazanma ihtimaliniz yüksek görünüyor.

  • Yılmaz akın 27 Ekim 2020 10:41

    Ben bacanağimla 2010 yılında bir dubleks aldık ,kendisi 80 Bİn TL bankadan kredi çektik 10 yıllığına hatta eşim de kefil oldu her ay ortak ödemeleri yari yarıya ödüyorduk taksitlerin bitmesine 3 yıl kala beni ortağı olarak görmüyor sadece kendisine ait olduğunu söylüyor .Sahitlerim de var ,parayı elden oduyordum

    • Besler Hukuk 28 Ekim 2020 18:25

      Eşiniz adına dava açarsanız tanık dinletebilirsiniz. Yoksa senetle ispat yasağına takılırsınız.

  • Tuğçe 26 Ekim 2020 21:46

    Merhabalar
    Eşimin babasından kalma evleri vardı mütahite verdiler mütahite 22 daireli evler yapıp muhtelif kişilere sattı. Bu evlerin arsa tapusu vardı arsa tapusunda eşim ve ailesi hak sahibiydi.
    Hisseler dağıtılırken kat maliklerine bize düşen 2 hisse, diğer hak sahiplerine dağılmış tapudakş memurun yüzünden ve farkedilmemiş. Tekrar geri almak için mahkeme açsak kazanırmıyız.
    Nasıl ilerleyelim ortalık karışık.

    • Besler Hukuk 28 Ekim 2020 14:29

      Sözleşme söylediklerinizi doğrular nitelikte ise dava açabilirsiniz.

  • Onur topal 25 Ekim 2020 06:06

    Merhabalar, Babam 2013 yılında öldü; kalan malları abim, üvey annem, üvey annemden olan kız kardeşimle paylaştık. O dönem bütün mallar bölüşüldü ve bir tanesi hariç hepsi satıldı. Ben onların sattıklarından hiç bir para almadım. Kendi aramızda anlaşmamıza göre hiç para almazsam benim üzerime tapu kalıyordu. Benim hakkıma düşen tapuyu onların da imzası ile benim üzerime yaptık. Tapu tam olarak benim üzerimde. Şimdi ben bu tapuyu satmak istiyorum. Onlar bu davayı açma hakkına sahip mi? Satışı yaptıktan sonra elime geçen parayı bu dava ile alabilirler mi?

  • Alp 24 Ekim 2020 23:24

    Merhaba ben 18 yaşında iken 3. Şahıstan bir tarla aldım.8 sene sonra Babamın ticari işletmesinde sorun yaşadılar borçlular tapu iptal davasını bana açtılar.babam ile ilgili bir durum yok ama para alışverişini kanıtlayamadım.davayı nasıl açabiliyorlar mal kaçırma iddaları var ne gibi bir problem ile karşılaşırım bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

    • Besler Hukuk 26 Ekim 2020 13:37

      Babadan size geçmediyse karşı tarafın ispatlaması zor görünüyor. Tapu iptal davası sizin lehinize sınuçlanabilir.

  • Nejat Colak 24 Ekim 2020 15:48

    Şirket ortağım ve aynı zamanda ekrebam olan kişi tarafından kandirildik.
    Bu kişi mülkü eşimin adına olan ve aynı zamanda şirketimizin kirada olduğu dükkanın tapusunu kendisine aktarirsak ciddi miktarda kredi cekebilecegini ve bu kredinin çok uygun kosullarda ve oranlarda olacağı için ortak olduğumuz sirkete bu kredinin aktarılacağını söyledi. Ancak daha sonra bu çekeceği krediyi bize vermedigi gibi aynı zamanda tapunun mülkünü bize geri vermesi için baskı yapinca dükkanı bosaltmamiz için bize ihtarname çekti. Tapuyu kendisine aktarırken bize ne elden ne de bankadan hiç bir sekilde ödeme yapmadı. Aynı şekilde dukkanin tapusunu kredi için üzerine geçirmesini istediği zaman yanimda iki sahitte vardı ve elimde bazı şeyler de var. Bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim.

  • Hasan Yapar 23 Ekim 2020 16:09

    Merhaba geçen hafta bı tarla satın aldım tapudaki satış bedelini 200 binden gösterdim ama daha fazla fiyata 950 bine aldım aldığım kişi ben mahkemeye sizden tarlayı geri alcam diyor böyle bir hakkı var mı ben kendimi nasıl savunurum

  • Hakan Erdoğan 21 Ekim 2020 00:05

    Annem tarafıma bir tarla bağışladı. Tapuda da bunu bağış olarak devrini yaptı. Ben de annem de tapunun geri devrinden yanayız. Bunu tekrardan anneme devrederken önceki yapılan bağış yoluyla devrin iptalini sağlamamız mümkün müdür? Mümkünse eğer, mahkemeye gitmeden bu önceki bağışın iptalini sağlayabilir miyiz? Eğer mahkemeye gidilecekse de mahkemesi takriben ne kadar sürer?

    • Besler Hukuk 21 Ekim 2020 13:36

      Hukuka aykırı bir şey olmadığından davalık bir şey yok. Siz de bağış olarak tekrar annenize devir yapın.

  • Elif kara 20 Ekim 2020 21:05

    Dedem Evinin bir katını bakım karşılığı kızına diğer katını oğluna hibe ettiğini düşünerek tapuda imza atmış üç yıl sonra da hem evin 2 katını Hem de dört arsasını devir işlemlerini yapan tapuda çalışan oğlunun Satış karşılığı kendi üstüne devrettiğini öğrendi. Şimdi hem oturduğu evi hem de diğer taşınmazları tekrar üstüne almak istiyor.Çünkü kızı bakmamış oğlu da bilgisi dışında üstüne arsa geçirmiş ancak Çocuklar satın aldık diye devretmiyor herhangi bir bedel de ödememişler bunları geri alabilmek mümkün mü

    • Besler Hukuk 21 Ekim 2020 13:14

      Ölünceye kadar bakma olanı ispatlarsa alabilir. Diğer satış için tapu iptal davası zor görünüyor.

  • Abdullah 20 Ekim 2020 18:29

    Hayirli Günler,
    öncelikle sunu belirtmek isterim’ki Allah’a hamd olsun kimsenin malinda gözüm yok ama annem söyle söylüyor

    “Oglum abine güvenmiyorum ve gelecekte sorun olmasin diye evi senin üzerine devredecegim, evin satilmasini istemiyorum abin bana birsey oldugunda herseyi satar” diyor.

    annem evini bana hangi yolla devretse en iyisidir?
    Kardesimle mahkemelik olmamak icin?
    Hangi yolu secersek abim evi geri alamaz?

    • Besler Hukuk 21 Ekim 2020 12:55

      Hukuka aykırı tavsiye veremiyoruz.

  • Emine 19 Ekim 2020 22:02

    2015 yılında sonuçlanmış tapu iptali davasında kazanan taraf kararı 5 yildir tapuya bildirmedigi için kadastromu yapamadim.burda bildirim süresi varmıdır var ise zaman aşımından dolayi dava acabilirmiyim

    • Besler Hukuk 20 Ekim 2020 11:54

      Mahkemenin tapuya tescilini sağlaması gerekir. Üst mahkemeye başvurulmuş olabilir. Herhangi bir süre yok.

  • Ahmet öztürk 19 Ekim 2020 02:21

    Merhaba;
    Ben kaynıma borcumdan dolayı evimi satmak durumunda kaldım 2016 yılı ile 2018 yılları arası para alışverişimiz oldu banka yoluyla yaklaşık130 bin civarında banka hesaplarına göre hala kaynım benden alacaklı gözükmesine rağmen evin satış bedelini 240 bin olarak gösterdim diye ve elden aldıgım parayı ispat edemiyorum diye davayı borçlu oldugum firmaya karşı kaybettim borçlu olduğum firmaya 34 bin tl borcuma karşılık 52 bin faiziyle birlikte borç çıkıyor
    Eğer ben 52bin TL yi kaybettiğim icra dosyasına ödeme yaparsam dava kapanmış olur mu ayrıca eğer düşerse diğer borçlu oldugum kişi yada kurumlar bunu emsal gösterip tekrar dava açabilirler mi
    Eğer bilgilendrirseniz sevinirim
    Şimdiden tşk ederim iyi geceler

    • Besler Hukuk 20 Ekim 2020 10:53

      Dava kesinleşmeden karşı tarafla anlaşma yapmanız gerekir. Tasarrufunun iptali davası kesinleştikten sonra taşınmaz sizin adınıza kaydedilir ve diğer alacaklılar haciz koyar.

  • serhat azer 16 Ekim 2020 17:58

    iki kardeşiz yaklaşık 2 yıl önce babam evini sattı ve benim adıma ev aldı kardesim ben olursam eşimin ona birşey bırakmayacağını one sürdü bizde evi sattık 10 ay evvel kardeşimle benim adıma ortak ev aldık ama babam bundan rahatsız oldu kiz kardeşime hiç güvenmiyor sen evdeki yari hisseni ver ben dava açıp kalan yarısınıda alicam dedi bende babamin tarafindayim çünkü mağdur oldu yasli adam olmeden mirasın yarısını almaya kalkıyor ben yari hissemi babama versem gerçekten kardeşimden kalan yarısını alirmi

    • Besler Hukuk 17 Ekim 2020 12:46

      Alamaz. Doğru olanı yapıp paylaşmışsınız ne güzel. Daha da işleri karıştırmayın bence.

  • NAZAN MANAY 15 Ekim 2020 14:48

    SELAMLAR
    MEMLEKETİMİZDE BİZE AİT ALANA DEVLET HASTANE YAPMIŞ DEDEMİN YILLAR SONRA ARSASININ ÜZERİNE OLDUĞUNU ÖGRENİYORUZ ŞER KOŞMUŞ TAPU ÖRNEĞİNDE GÖRÜYORUZ BİLİRKİŞİLER GEN HAFTA GELDİ BU DAVA KAÇ SENEDE SONUÇLANIR GENL BİLGİ RİCA EDCEM

    • Besler Hukuk 15 Ekim 2020 15:50

      Bir yıl daha sürebilir yerel mahkeme aşaması.

  • Merve 12 Ekim 2020 13:08

    Merhaba eşim benden habersiz tamamı düğün takılarımı bozdurarak ve üzerime devredeceği beyanıyla bir ticari araç almıştır. 15 gün sonra işi bıraktı ben kullanmaya başladım fakat benim üzerime geçirmedi. Sonrasında bankalardan yaşadığı sıkıntıdan dolayı benim bilgim dışında babasının üzerine geri almak şartıyla hiçbir bedel almadan devretmiştir. 1 yıla yakındır kullandığım aracın kendisinin olduğu ve benim gasp ettiğim suçuyla şikayette bulunmuştur. 8 Ekim akşamı karakola çekildim ve aracı teslim ettim. Aldığı aracı şuan da satışa çıkarttı. Zaman içinde eşime verdiği yardım adı altında ki paraları da borç sayarak senet imzalatmaya çalışıyor. Senetle faizle 32.000 TL meblağın dolar üzerinden ödenmesini talep ediyor. Ben ne yapabilirim. Evliliğimizde çıkmaza girdi ailemin yanındayım.

    • Besler Hukuk 12 Ekim 2020 17:28

      Aracın bedelini ödemediği için eşiniz alacak davası açabilir.

  • Can altintas 8 Ekim 2020 15:20

    Biz uc kardesiz halalarimda var ayrica babam bizim haberimiz olmadan tarlayi borcu karsiliginda degerinden dusuk fiyata kimse bilmesin diye bi arkadasina vermis biz bununla ilgili ne gibi bi yol izlemeliyiz itiraz edebilirmiyiz

    • Besler Hukuk 8 Ekim 2020 18:04

      Akıl hastalığı, korkutma vb. iradeyi sakatlayan durumlar yoksa yapacak bir şey yok.

  • Dilek demir 4 Ekim 2020 22:08

    Abinize vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle dava açabilirsiniz. Demişsiniz.teşekkür ederim cevabınız için.ama abimin kötü niyeti yok aslında.karşı taraf dolandırmış.karşı tarafa dava açamazmıyız.abimin konuyla ilgili bi ceza almasından korkarım.

    • Besler Hukuk 5 Ekim 2020 18:59

      Tapuda tüm alacağımı aldım şeklinde beyanda bulunuluyor. Bu nedenle karşı taraftan bir şey alamazsınız.

  • Mert Özövgü 4 Ekim 2020 19:23

    Babama ait çiğ dericilik yaptığımız iş yerini babam bizim müsaademizle bir tek kardeşimin üzerine işini verdi. İki kardeş herşey de ortak çalışıyorduk . Ben işin hamallığını bakıyordum kardeşim de sadece para işine bakıyor du ben 7 ay önce beyin ameliyatı oldum kardeşime beni ortak yapmasını istedim. Yanaşmıyor. Adil ortak olacak herşey kanıtlanabilir. Size sorum bu adil ortaklığı kanıtlamak için neleri de göz önüne almamız gerekiyor. İlgili cevap verirseniz çok sevinirim. İyi günler.

    • Besler Hukuk 5 Ekim 2020 18:55

      Aile firması olduğunuz için her türlü delille ispat edebilirsiniz. Size kar payı ödemezse dava açabilirsiniz.

  • Ilkay 4 Ekim 2020 08:46

    Biz kayinbabamdan arsa aldik.Bir mütaitle anlaştik.Evimize başladı.Şimdi diz beni kandirdıniz diyor ve tapuyu tekrar almak icin dava açti.Bu aradada başlattigimiz evi yiktirdi.Ama mütaitle 1 ay sonraya evi teslim edecegine dair sözleşmem var.Mütait şantiyeme benden habersiz girdiniz yiktiniz diye tazminat davası acmak istiyor.Böyle birseye hakkı varmı.Babam arsayi geri alabilirmi

    • Besler Hukuk 4 Ekim 2020 16:54

      Detaylı konuşulması gereken bir konu bu. Büromuza telefon yoluyla ulaşabilirsiniz.

  • Dilek demir 3 Ekim 2020 00:11

    Abim babamdan aldığı vekaletle arsamızı sattı.sattığı kişi tapuda kendi üstüne almadan başkasının üstüne geçirmiş arsayı.arsa karşığı daire vereceğiz demiş ama ne daire aldık ne para.arsamızda gitti.3 sene olmuştur herhalde.ne yapmalıyız.

    • Besler Hukuk 3 Ekim 2020 14:09

      Abinize vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle dava açabilirsiniz.

  • Mevlüde cinek 2 Ekim 2020 14:31

    Merhabalar, biz sekiz kardeşiz babadan kalma kargir ev ve fındık bahçeleri var kendi aramızda 2010 yılında yerleri bölüştürdük, annem sağdır bir abim onun yerlerini toplamaktadır. Babadan kalma eve gelmemizi istemiyor. Annem alzhaelmer hastası annemin elindeki yerleri 2010 ve 2019 yılında üç erkek kardeşim almıştır, dolayısıyla aramızda paylaştığımız yerlerede Çift hisse sahibi olmuşlardır bu duruma itiraz etmek istiyoruz. Nasıl bir yol izleyebiliriz?

    • Besler Hukuk 2 Ekim 2020 15:15

      Fiil ehliyeti yerinde değilken tapu devirleri yapıldıysa tapu iptali için dava açabilirsiniz.

  • Pınar koç 2 Ekim 2020 02:54

    Ev dolandırcılığı
    3 katlı evimizin kentsel dönüşüm kapsamına soktuk işlemleri 2 hisse sahibi olan kuzenim takip ediyordu bu sebeple işlemlerle ilgili kağıtlar imzalanıyordu. Tapusu annemin üzerine olan evi kuzenim tapuda kentsel dönüşüm işlemleri için diyip imza attırıp satmış satmış olduğu mütehatiiten 2 araba ve belli bir mebla para almış annemin evinin satıldığının farkında değil işlemler için imza attığını sanıyor biz evin satıldığını yeni öğrendik 9 ay önce satış gerçekleşmiş şuan kuzenime dava açmak istiyoruz nitelikli dolandırıcılık nasıl bir yol izleyebiliriz

    • Besler Hukuk 2 Ekim 2020 12:45

      Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle dava açabilirsiniz.

  • Bekir Elmas 29 Eylül 2020 22:47

    Merhaba 1986 yılında noter satışı bir daire aldım toprak sahibi 25 senedir resmi olarak hiç uzlaşmadı sonunda izalei şura olarak bnmle birlikte 6 daire 1 dükkan sahibini bnmle beraber 7 aileyi tahliye ettirdi ve bu toprak sahibi yeri müteahhide verdi müteahhiten sonra biz 2.alan kişiyiz 7 kişi olarak anahtar teslimde almadık tüm kaba ve ince işlerini kendi paramızla yaptırdık ve izalei şura davasınıda 50m2 toprak üzerinden yapıp sadece resmi toprakta gözüken 3 kişi üzerine 160 bin lira hesaba yatırdılar bu şekilde bizi tahliye ettirdi bu tapuyu bozup dairemizi geri alabilirmiyiz tek benim daire olarak ücret neyse ödemeye hazırız diğer arkadaşlarda bizden gördüğü zaman hakedişi onlarda size başvururlar ilgilenmenizi rica ederim

    • Besler Hukuk 30 Eylül 2020 11:31

      Elinizdeki belgeleri görmemiz lazım önce.

  • ismaill 17 Eylül 2020 19:44

    Merhaba
    Dedemin adına olan tapunun üstüne 2016 yılında ev yaptık.
    Dedem 2019 ocak ayında bizden habersiz tapuyu başkasına satmış
    Tapuyu alan kişi bizden evi bosaltmamizi istiyor
    Tapuda ev kerpiç olarak görünüyor…
    Bununla ilgili olarak bizim yapabileceğimiz birşey var mı Hocam
    Yaptığımız evin bedelini isteyebilirmiyiz yada arsa nin bedelini verip tapuyu geri alabilirmiyiz…

    • Besler Hukuk 18 Eylül 2020 10:53

      Evin size ait olduğunu ispatlamak için muhdesatın aidiyeti davası açabilirsiniz.

  • Adnan KAYA 17 Eylül 2020 18:23

    Sn. Üstadım Selamlar.
    Evlilik öncesi almış olduğum birisi tapulu, birisi Kiptaş sözleşmeli şahsıma ait iki adet dairemi evlendikten altı yıl sonra satarak
    bir daire aldım. Yeni aldığım dairenin tapusunu eşimin adına yaptırdım. Şu anda Eşim ağır kanser hastası, daire bankada ipotekli şu anda satışa çıkardım fakat satışın gerçekleşmesi için vekalet alamıyorum çocuğum ve eşimin ailesi tarafından engelleniyorum. Daire her halükarda satılacak banka borcu yapılandırma yapıldı taksitler şu anda ertelenmiş durumda ödeyemeyince banka satışı yapıp parasını alacak fakat kağıt üzerinde şu anda ben hiç bir hakka sahip gözükmüyorum.
    Bu durumda eşime güvendiğim için o zamanda tapuyu hiç bir şart koşmadan tapuyu adına yaptırdım fakat şu anda ben
    mağdur durumdayım çocuğum 21 yaşında fakat hiç konuşamıyorum ve anlatamıyorum tek umudum hukuka kaldı.
    SORUM:Eşime ait tapuyu iptal ettirip, kendi adıma alabilme şansım varmıdır.
    Teşekkür ederim Saygılarımla.

    • Besler Hukuk 18 Eylül 2020 10:49

      Hiç kimse kendi muvazaasına dayalı olarak hak iddia etmez. Yapacak bir şey yok.

  • Mustafa tokatli 26 Ağustos 2020 20:54

    Merhaba

    Yıllardır oturduğumuz ev yeşil alan çıktı tapusunu da paramız olmadığı için alamadık x bir inşaat firmasının sahibi kendi üstüne tapuyu aldı sonra oda adabazina devretti ada bazida abimin ustune verdi daireleri kız kardeşlerim bu durumdan rahatsız ve dava açmışlar kazanma şansları çok yuksekmidir çok merak ediyorum

    • Besler Hukuk 27 Ağustos 2020 12:31

      Kazanma ihtimalleri var tabii ki. Ancak davanın takip edilişine ve delil durumuna göre değişebilir.

  • Ömer Faruk 20 Ağustos 2020 02:09

    Merhaba kolay gelsin annemin babası vefat etmeden önce tüm mal varlığını 2 oğlu arasında paylaştırıp birisi eşi üzerine diğeri kendisi üzerine almış annemler 5 kız kardeşe bişey bırakmamış bunlardan 2 kişi dava açmak istiyor ama diğer 3 kız kardeş hiç bişeye karışmadan mal sahibi olmak istiyor ,olabilir lermi yoksa sadece dava eden 2 kişi mi hak kazanır

    • Besler Hukuk 20 Ağustos 2020 14:05

      Tapu iptal edilerek miras oranında tescil edileceğinden dava açmayanlar da hak kazanır.

  • Semra Özer 18 Ağustos 2020 16:48

    Merhaba, annem vefat ettiğinde annemin baba hakkı abim ben ve babama bölündü daha sonra babam evlendi sonra babam da vefat etti annemin baba hakkından üvey annem yararlanabiliyor mu hissesi var mı ?

    • Besler Hukuk 20 Ağustos 2020 14:13

      Üzerine kayıtlı her türlü mal miras hissesi oranında paylaştırılır. Malın nereden geldiğine bakılmaz.

  • Özlem tekayak 14 Ağustos 2020 05:01

    Merabalar babam 2017 yılında bahçesi vardı parayla bana fstklıgını satttı aynı gün devlet hastanesin den akıl sağlığı raporunda aldı .banka faturalarmda var şimdi iki kez kardeşim kabul etmiyorlar tenkis. Davası açtılar annem vefat etti babama ben bakıyorum.babamın gecen yıl ayzaymr hastalığı ortaya cktı bunlar bunu öne sürerek babamı kandırdı elinden aldı diyorlar. Sagiken babam gecen ay dava açtılar ne yapmalıyım.avukat tuttum ama yinede sizin bilginize ihtiyacım var

  • ramazan ceviz 8 Ağustos 2020 17:47

    temelden ev aldım ve evler bitmeden kat ittifakı tapumu aldım ama evler tamamlanamadi ve arsa sahibi mutahite ve bana dava açtı tapumu iptal ettirmek istiyor ne yapmalıyım lütfen yardımcı olun LÜTFEN

  • Melise Ay 5 Ağustos 2020 02:25

    Merhaba, bizim köyümüzde bir arsa var. Arsayı dedem satın almış. Satın aldığına dair noter onaylı belge var. O zamanlar köy senedi varmış köye tapu geldiği zaman dedem tapuyu amcamın üstüne yapmış amcam şimdi babam ve kardeşlerine haklarını vermiyor tapu bozdurma davası açsak kazanabilir miyiz?

  • Merve öz 18 Temmuz 2020 01:16

    Merhaba 2018 yılında bir arsa aldık ama bize arsayı satan şirket paradanmış bunu bilmiyorduk bir arsayı parselletip bir cok kisiye satmış sonra ortadan kayboldu. Arsanın asıl sahibi ise tüm parsel alanları dava etti ve butun arsanın kendinin olduğunu iddia ediyor mahkeme açıldı 1 yılı geçti hâlâ devam ediyor elimizde tapu var ama bizim bir suçumuz yok bize arsayı satan kişi de ortada yok 400.000 tl kadar ödemistik o arsaya tapumuza el koyarlar mı?

  • Erdem ergen 10 Temmuz 2020 00:43

    Merhaba kolay gelsin ters dubleks dairemizin alttan %15 hissesi oturula bilmesi için satılmıştı şuan anlaşma saglayamadıgımız için onun yüzde %15 hissesini satın almak istiyoruz fiyatta anlaşamadık dairenin %15 hissesini kaça alabilirim yada devlet bana ne kadar bir parayla devreder ve mahkeme süreci ortalama ne kadar sürer

    • Besler Hukuk 10 Temmuz 2020 10:42

      Ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz. Evin tamamı açık artırmayla satılır. Sadece kendi hissesini size satmaya zorlayamazsınız.

  • Esra gül 3 Temmuz 2020 19:06

    Merhaba bir sene önce babam vefat etti 3 kız kardeş mirascı gözüktü mahkeme kararı ile verasetle evimizin tapusunu üstümüze gecirdik bir sene sonra evimizi sattık ama almanyadan babamın eşi bende mirasıcyım diyerek tapu iptal davası acmıs bir senedir ortada yoktu satıstan sonra açtı davayı satışı yaptıgımız kişiyede açmış satış yaptığımız kişi ev kredisi kullanarak bankaya hipotekle evi aldı tapu iptal olur diye korkuyor sonuc nası olur

    • Besler Hukuk 6 Temmuz 2020 10:59

      Satın alan kişinin mirasçılık durumundan haberi yoksa kazanma şansı var.

  • Erkan ucak 2 Temmuz 2020 11:33

    Babam oldukten sonra abimin borcu oldugundan herseyi annemin uzerine devrettik tapu ikk 277 tapu iptal davasi acilmis varlik sirketi tarafindan evin 4 te 1 hissesi var varlik sirketi evin tamamini satariz parayi aliriz diyo evmi satilir yoksa hissesimi icra yoluyla satirlir diger hissedarlardan onay alinmasi gerekirmi yardimlariniz icin tesekkurler

    • Besler Hukuk 2 Temmuz 2020 11:39

      Önce satış iptal edilerek borçlunun hissesi üzerine haciz konulur. Daha sonra o hissenin satışı yapılır. Tüm ev satılmaz merak etmeyin. Yapılacak satışı da takip edip hisseyi kendiniz almaya çalışın. Büyük ihtimal yarı fiyatına alırsınız.

  • Servet Dağlı 28 Haziran 2020 00:46

    Merhaba.babam iki evliydi ikinci eşi annemle imam nikahlı iken soyismi farklı iken belirli miktarda tarlayı onun üzerine verdi.ilk eşi öldükten sonra annemi nikahına aldı bi kaç sene sonra da babam vefat etti. bunun üzerine ilk eşinden olan çocuklar annemin soyismi farklı iken aldığı mallar için mal kaçırma davası acarlarsa kazanma durumları nedir acaba.diye sormuştum sizin cevabinizda bu şekilde oldu.

    Satış değil bağış olduğunu ispatlarlarsa kazanma ihtimalleri yüksek.

    Bağış olduğunu ispatlaya bilmeleri için yazılı evrak mı bulmaları gerekiyor yoksa şahit mi.sahit bulunacaksa eğer diğer kardeşler ve 2 dereceden akrabalar olabiliyor mu veya kimler olabilir bide en az şu kadar şahit şeklinde belirli bi sayısı var mı.tesekkur ederim.

    • Besler Hukuk 29 Haziran 2020 11:38

      Size buradan mesleği öğretebilmem mümkün değil. Bir avukatla çalışmanızda yarar var.

  • İsmail 26 Haziran 2020 18:57

    Merhaba biz 2017 in12 ayında kat ittifaklı tapumuzla birlikte topraktan daireye girdik apartman 4 katlı olup 3 üncü katta mütahit bıraktı. Ve kactı. Yer sahibleri yanaşmadığı İcin şu anda Tapu iptal davsı actılar bilir kişi binaya bakmış ve %30 binan bukadar I yapılmış diye rapor oluşturmuş Ben şimdi mütahit ten aldım ama tapuda yersahiblerinden aldım gözüküyor. ve BEN 1.100.000tl ödedim. ben 1.650.000 anlaştım banka dekontu da var ama mütahit birinci ödemeyi kardeşine 2 inciödemeyide babasının hesabına yatırtırmış. Ve şu anda dairenin fiyatı 270 ile 280 arasında. Yersahibleri bu durumu göz önüde alalım ben cok zor durumdayım. Ne yapmam lazım.

    • Besler Hukuk 29 Haziran 2020 11:30

      Siz müteahhitten hiçbir hileli işlem olmaksızın parasını verip aldıysanız davayı kazanma şansınız yüksek. Müteahhit adına kayıtlı hiçbir daire kalmadıysa yapmanız gereken tüm kat malikleri para koyarak inşaatı tamamlaması. Müteahhit büyük ihtimalle borca batık olduğundan zararlarınızı tamamen karşılama ihtimaliniz zor görünüyor.

  • levent baydar 24 Haziran 2020 15:58

    6306 SK.İLE arsam 2/3 kararı ile idarece satıldı.elimde sözleşmem varken yeni sözleşme yaparak bu yola gittiler.rayiç bedel ödenip arsam mütahit malike geçti.oda hızlı davranıp başka birine satmış tabi(muvazaa)..ben davayı bölge idare mahkemesi kararı ile kazandım satış iptal oldu.eski sözleşmemim ayakta olduğu kararıda verildi.şimdi tapu tescil açsam tepum geri gelir belki ama işlem çok uzun ve külfetli.o yüzden yam yargı düşünüp uğradığım bütün zararları idareden istemeyi düşünüyorum.acaba idarede tapu tescile mi yönlendiriir.ne yapsam karar veremedim.

    • Besler Hukuk 24 Haziran 2020 17:56

      Daha önceki davanıza bakan avukatınız en doğru bilgiyi verecektir.

  • Ayşe Çiçek 23 Haziran 2020 03:06

    Merhaba,Babamın bir öz bir üvey olmak üzere iki kardeşi var.Bunlar 1988 senesinde köyümüzdeki yerleri zamanın şartlarına uygun olarak(tapu olmadığı için muhtar senedi vb. yollarla kayıt altına alınmış)bölmüşler.Bir kısım yerleri babama vermişler.Köyümüze 2005 yılında tapu gelmiş,bu esnada babamın üvey olan kardeşi babama verdikleri yerleri dedemin üstüne yazdırmış(bununla ilgili elimizde herhangi bir belge bulunmamaktadır sadece komşuların söylediğine göre böyle)Elimizde muhtar senedi vb diğer belgeler bulunmaktadır.Olayın üzerinden 10 yıl geçmiş ama biz bunları göstererek yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilir miyiz? Çok teşekkürler şimdiden

    • Besler Hukuk 23 Haziran 2020 10:20

      İspatı zor gibi görünüyor maalesef.

  • Servet Dağlı 21 Haziran 2020 01:50

    Merhaba.babam iki evliydi ikinci eşi annemle imam nikahlı iken soyismi farklı iken belirli miktarda tarlayı onun üzerine verdi.ilk eşi öldükten sonra annemi nikahına aldı bi kaç sene sonra da babam vefat etti. bunun üzerine ilk eşinden olan çocuklar annemin soyismi farklı iken aldığı mallar için mal kaçırma davası acarlarsa kazanma durumları nedir acaba.

    • Besler Hukuk 22 Haziran 2020 14:56

      Satış değil bağış olduğunu ispatlarlarsa kazanma ihtimalleri yüksek.

  • Zeynep Ekmekci 10 Haziran 2020 12:57

    Merhaba annem 2011 yilinda, babam 2019 yilinda vefat etti. Tapular annemin uzerineydi, 2 dukkan ve bir ev kirasina abim el koydu. 4 hak sahibi olmasina ragmen her ay kiralari almaya devam ediyor istememe ragmen vermedi. Bu durumda almamasi icin ne yapabilirim

    • Besler Hukuk 10 Haziran 2020 19:19

      Son 5 yıllık ödenmeyen kira bedelleri için hisseniz oranında dava açabilirsiniz.

  • Yıldız gündoğdu 12 Mayıs 2020 22:00

    Mrb.eski eşimin ve kardeşinin babasından satış gösterdiği evi ve arsayı satın aldım 2003 de babasından satış aracığıyla almışlar biz 2008 de evlendik 2012 de ben kardeşi ve o zamanda eşim olan kişilerden aldım 2018 de başkasına sattım 7 ay sonra boşandıktan sonra geri aldım eski eşimin babasının vefatından sonra kardeşleri ve annesi bu satıştan haberimiz yok deyip muhris muhafaza sı davası açtı bu arada eve imar batısından faydalanıp ödemesini de yaptım ama kardeşi ve eski eş biz para almadan bağış yaptık kardeşlerimizden mal kaçırdık gibi ifade vermişler bende avukat tuttum lütfen cvp verir misiniz bu davanın sonu ne olur yıllardır çalışıp buraların borcunu ödedim şahitlerin de var tek suçum parayı elden vermek

    • Besler Hukuk 13 Mayıs 2020 11:09

      Avukatınız olan meslektaşım en doğru bilgiyi verecektir.

  • Yasin Demir 12 Mayıs 2020 04:36

    Merhaba, babamızdan miras kalan bir arsayı iş ortağı olduğu kişiye devrettik ,hissemize düşen meblağa karşılık olarak ticaret yaptıkları bir kişiden alacaklısı olduğumuz senetleri aldık aramızda 3 şahitle bir tutanak oluşturduk (resmi kurumlar aracılığıyla olmayan) sonra arsayı devrettiğimiz kişi bu senetleri tahsil edip tarafımıza parasını ödemedi , satış bedelini tapuda yazdırdık arsaya karşılık bize ödeme yaptığına dair elinde herhangi bir ispat delil bulunmuyor aksine bizim parayı alamadığımıza mağdur olduğumuza dair şahitlerimiz var tapu iptal davası açabilirmiyiz

    • Besler Hukuk 12 Mayıs 2020 10:58

      Senetler elinizdeyse ve vadesinden üç yıl geçmediyse icraya koyabilirsiniz. Alacaklı sizseniz ve buna rağmen ortağa ödeme yapıldıysa borçlunun tekrar ödeme yapması gerekiyor.

  • Sadullah Güngör 12 Mayıs 2020 02:17

    Bir tarla satın aldık Tarlayı satın alırken bir kardeşim yurt dışında idi ben çok gençtim hazır bulunan kardeşimizin adına aldık
    Yani tarla üç hisse idi köye tapulama geldi adına aldığımız kardeşimiz tapuyu kendi adına kestirmiş sonra ben farkettiğimde hallederiz diyerek geçiştirdi fakat çok zaman geçmesine rağmen tapumu vermiyo ve anladımki art niyetli
    Şimdi kakkımı istemekteyim şahitlerim diğer hissedar kardeşimiz amcam dayım ve köyden akrabamız olmayan vatandaşlardır şahitlik yapacak olan kardeşimde aynı haksızlığa uğramıştır fakat aynı durumda bir tapuda mağdur olan kardeşimin adına var idi bu ikisi ödeşmiş oluyor mağdur olan benim mağduriyetime bu kardeşim de şahidtir

    • Besler Hukuk 12 Mayıs 2020 10:43

      İspatı zor görünüyor. Zamanaşımına uğrayıp uğramadığını da incelemeniz lazım.

  • vedat Aydın 10 Mayıs 2020 02:05

    Merhaba, babam, babasından kalan yerlerden 2009 yılında kadastro geçerken haksız bir şekilde üvey annemin üzerine müstakil tapu olarak yaptı, geri kalan yerleri de tüm kardeşleri ile hisseli tapu olarak yaptı. Daha sonra üvey annem üzerine müstakil tapulu olan yerleri teyzeme ve 3. bir şahsa 21011 ve 2014 yıllarında sattı. 2015 yılında amcam bu haksızlığa karşı anneme ve teyzeme tapu iptal davası açtı. Üvey annem davayı kaybedeceğini anlayınca gerek tehdit gerekse para vererek amcamın davadan feragat etmesini sağladı ve amcam davayı geri çekti. Maalesef babam 2019 yılında vefat etti. Şu anda benim bu haksız tescil için babamın mirasçısı olarak muris muvazzası davası açabilme ve haksız alınan yerleirn yeniden mirasçılar arasında paylaşımını sağlama hakkım hakkım varmıdır?

    • Besler Hukuk 11 Mayıs 2020 10:18

      Açabilirsiniz. Amcanızın feragat etmesi sizi etkilemez.

  • Mahmut Demir 23 Şubat 2020 00:25

    2014 yılında evimin tapusunu üvey abime sattım bankaya olan borcumu düzenli bir şekilde ödüyordum. Sonra işlerim düzenli gitmedi borcumu ödeyemedim icralık oldum. 2020 yılında banka tapu iptal davası açmış
    Sonuç ne olabilir. Acaba 👋

    • Besler Hukuk 24 Şubat 2020 15:23

      Gerçekten satış yaptıysanız ve ödeme belgeleri ile ispatlarsanız kazanma ihtimaliniz var. Aksi takdirde karşı taraf kazanır ve tapu tekrar sizin üzerinize döner.

  • Emine Gül 21 Ocak 2020 09:30

    Taksi plakası diğer çocuklara ölmeden önce verilirse diğer mirasçılar dava açabilir mi?

    • Besler Hukuk 22 Ocak 2020 14:06

      Bu tür işlemler genellikle bağış olarak yapılırken resmi evrakta satış olarak gösterilmektedir. Bu nedenle hileli işlem nedeniyle zamanaşımına tabi olmaksızın diğer mirasçılar dava açabilir.

  • Fatma Demir 24 Aralık 2019 09:34

    Babam tüm mallarını erkek çocuklarının üzerine yaptı. Bize hiçbir şey vermedi. Dava açabilirmiyim?

    • Besler Hukuk 24 Aralık 2019 11:49

      Babanız vefat ettikten sonra muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescili davası açabilirsiniz. Babanızın sağlığında bu konuda dava açma imkanınız bulunmamaktadır.

  • Ahmet inan 14 Ekim 2019 16:40

    Gerçekten çok açıklayıcı bilgi olmuş.hiçbiyerde aradığım soruların cevabını bulamamıştım. Elinize sağlık