0216 387 0 388

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI

izaleyi şuyu

 

Taşınır veya taşınmaz mal üzerinde  mülkiyet sahibi olan ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, özellikle mirasın paylaştırılamaması gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mal üzerinde kişisel mülkiyet kurularak ortaklık sona erer. Kafa karışıklığını gidermek için belirtelim ki ortaklığın giderilmesi davası ve izale-i şuyu davası aynı şeydir. Gayrimenkul avukatlığı hizmetimiz ile ilgili detaylı bilgiye Gayrimenkul Avukatı sayfasından ulaşabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kim Tarafından, Kime Karşı Açılabilir

Mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini her bir ortak talep edebilir. Ortakların kendi arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, mal üzerinde pay hakkı sahibi tüm ortaklara (paydaşlara) karşı açılmalıdır. Ortaklardan ölen kişi veya kişilerin ölmesi durumunda onlara ait paylar mirasçılarına geçecektir. Bu durumda, dava açılırken ölen ortağın mirasçılarına karşı da açılmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Hangi Mahkemede Açılabilirim?

İzale-i şuyu (ortaklığının giderilmesi) davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, Kadıköy’de bulunan bir konut üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açılmak istenirse İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonucu Ne Olur?

Dava sırasında tarafların anlaşması durumunda hakim tarafından anlaşmaya uygun olarak malın paylaştırılmasına karar verilebilir. Tarafların dava süresince anlaşma ihtimalinin olmaması durumunda ise iki ihtimal ortaya çıkmaktadır. Birincisi taraflardan birinin isteği üzerine, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde ortak malın, pay sahiplerine payları oranında taksim edilerek(paylaştırılarak) ortaklık ortadan kaldırılır. Söz konusu malın taksim edilip edilemeyen mallardan olup olmadığı hakim tarafından ilgili mevzuata göre incelenir.  Taşınmaz mallarda aynen taksim yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş yada yapıda eksikliklerin giderilmesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir olması gerekmektedir. Taksim edilirken ortaklara düşen paylar arasında orantısızlık olması durumunda üzerine para eklenerek denkleştirme yapılır.

İkinci ihtimal ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yolunun mümkün olmadığı hallerde yada hakimin aynen taksim yolunu uygun görmemesi durumunda açık artırmayla satışa hükmolunur. Ortakların tamamının rızası olması halinde satış yalnızca pay sahibi ortaklar arasında gerçekleştirilebilir. Açık artırma için hakim tarafından satış memuru belirlenir ve icra dairesi tarafından satış gerçekleştirilir. Dava sonucunda yargılama masrafları ve vekalet ücreti ortakların payları oranında paylaştırılır. Satıştan elde edilecek gelir de aynı şekilde paylar oranında dağıtılır.

Dava sonucunda söz konusu mal veya mallar üzerindeki elbirliği veya paylı mülkiyet sona erer. Özellikle mirasçı olan kişilerin anlaşamaması durumunda ortaklık giderilerek tek kişiye mülkiyet geçisi sağlanır ve mirasçılara da satıştan elden edilen gelir payları oranında dağıtılır ve hiçbir paydaş hak kaybına uğramamış olur. Söz konusu davalarda herhangi bir mağduriyetin, hak kaybının yaşanmaması için bir gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeniz gerekmektedir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

20 Soru

  • Fikret Aykan 16 Mart 2021 14:08

    İyi günler. Benim rahmetli olan babam ile rahmetli olan komşusunun ortak parsel numaralı arsaları vardı. Babam 487/369 pay, komşusu 487/118 pay. Babamdan sonra annem de öldü.Kalan yer ile ilgili ben veraset ilamı çıkartarak devamında el birliği ile mülkiyet tapusu çıkarttım.Kardeslerim ile yerin satışı konusunda anlaşmazlık yaşıyoruz. İzaleyi şuyu davası açtığımda sadece kendi kardeşlerime mi açmalıyım yoksa açacağım dava komşumuzun mirasçılarını da kapsar mı? Mahkeme satma kararı verirse bu sadece babamın mirasçılarını mı kapsar yoksa komşumuzun mirasçılarını da etkiler mı? Komşumuzun mirasçılarının yeri de satılır mı?Teşekkür ederim

    • Besler Hukuk 16 Mart 2021 18:28

      Tüm arsa satılır ve hissedarlar arasında satış bedeli paylaştırılır.

  • Kübra Bayram 21 Şubat 2021 16:37

    Merhaba ,
    İzaleyi şuyu davası ile açık arttırmaya çıkacak bir arsanın dava sonrasında satılacak olan hissenin sahibine ne gibi masrafları çıkar? Bu masrafların oranı nedir ? Teşekkürler

    • Besler Hukuk 27 Şubat 2021 10:07

      Mahkeme masrafları ve vekalet ücreti arsa payınız oranında paylaştırılır.

  • Mevlut aslan 17 Şubat 2021 20:28

    Benimde hisseli olduğum tarlayı amcam başka birisine sattı benden yazı izin bile almadı ben bu tarlayı çevirebilirmiyim 1.5 yıl oldu

    • Besler Hukuk 20 Şubat 2021 15:51

      Kendi hissesini satmıştır. Ortaklığınız yeni alan kişiyle birlikte devam ediyor.

  • Nurşen kaya 4 Şubat 2021 10:56

    Sorunuz: 1966 yılında bir kardeşin üzerine tapu yapılarak alınan bir arsa 1975 tarihinde ortak oldukları arsayı kayıtsız şartsız bedelsiz hibe yolu ile tapu yaparak paylaşmışlar babam 1996 yılında vefaat etti biz mirası üzerimize devraldík bağíşı yapan amca 2003 yılında vefaat etti diğer amca ise2006 yılında vefaat etti şu an 2021 yılındayız biz iza şura davası açıp ortaklíğını bitirmek istiyoruz buna itiraz hakları varmıdír ne yapmalıyım

    • Besler Hukuk 15 Şubat 2021 17:14

      Dava açmanıza engel bir durum değil.

  • hayrullah balaban 19 Ocak 2021 10:35

    merhaba
    babamdan miras yolu ile üç çocuğuna kalan taşınmaz tapuda arsa gözükmekte olup beyanlarında kargir ev bulunmaktadır ifadesi bulunmaktadır ev iki katlı olup bir katında oturmaktayım diğer bir mirasçıdan bir hissesini satış yolu ile aldım 2/3 hissem oldu ve eşim taşınmaza aile konut şerhi koydu 1/3 hissesi olan diğer mirasçı izele-i şuyu davası açtı bu dava aile konutu varken açılabilrmi konu hakkında yardımlarınızı rica ederim saygılarımla

  • sadi kızltaş 15 Ocak 2021 17:20

    anneme babasından 6300 metre yerden 1030 metre pay düştü bunun 666 metresi kardeşimle Elbirliği Mülkiyeti olarak tapuda işlendi 194 metresi ise normal intikal kardeşim elbirliği mulkiyetinde anlaşmıyor bende hissemi ayırmak istiyorum dava açmam gerekirse tüm ortaklara mı açmam lazım 6300 metre tek parça görünüyor yoksa sadece kardeşime mi açmam gerekiyor tşk

    • Besler Hukuk 15 Ocak 2021 18:36

      Tüm ortaklara açmanız gerekir.

  • Mehmet Ali arikan 11 Ocak 2021 00:35

    Dedemizden babanıza ondanda bizlere kalan parselli 10 dönüm arsamiz var fakat diger vereselerle anlaşamıyoruz zira bizim payımıza düşen miktardan daha az bir arsaya hukmediyoruz bunu çözümü nasıl olur bilgi verirmisiniz

    • Besler Hukuk 12 Ocak 2021 19:05

      Çözüm dava açmak.

  • Defne Ulu 9 Aralık 2020 14:39

    Bitişik nizam arazimizin komşu parseline 30 yıl önce bina yapılırken arsamızın 8 metrekaresi kullanılmış. Biz arsayı bu 8 metrekaresini 2. Bir tapu olarak ayırdık. Bu kısmı komşu parseldeki bina sahibine satmak istiyoruz. Bu parsel ayrıma işlemi için harcadığımız parayı ve 8 metrekarelik kısmın ücretini nasıl alabiliriz?
    Bu 8 metrekare nin bedeli neye göre belirlenir? Şuan 4 katlı bir apartman var o arsa ve biizm 8 metrekarelik kısımda.

    • Besler Hukuk 14 Aralık 2020 16:31

      Rızasıyla alması dışında bir yol yok.

  • Bülent Arpınar 12 Kasım 2020 21:49

    Uzakta bulunduğumuz bir izalei şüyu açık artırma ile yapılan mahkemeye direkt katılmadan, arsa alımına nasıl katılabiliriz ? Nasıl teklif verip, açık arttırmaya katılabiliriz ?
    Avukata, alabileceğimiz rakamı, noter vasıtasıyla bildirdiğimizde, o fiyatın altında başka bir kişi alabilir mi ?
    Avukat, bizim talebimizi ne denli gerçekleştirir ?

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 11:38

      E satış sitesinden ihaleye teklif verebilirsiniz. Avukatınız verdiğiniz talimatla bağlı kalacaktır.

  • Cumaali ÖZİNCE 1 Nisan 2020 15:34

    1) Dava açarken illa avukat tutmak gerekir mi?
    2) Dava masrafları hissedarlar arasında paylaştırma yapılır mı, yapılaırsa nasıl pay edilir? Hisse oranında mı, kişi adedinde mi.

    • Besler Hukuk 1 Nisan 2020 19:55

      Avukat ile dava açmak hiçbir hukuk davası için zorunlu değil. Ancak genellikle iyi sonuçlanmıyor. Dava masrafları eğer dava lehinize sonuçlanırsa hisse oranında paylaştırılır.

Popüler Konular

  • İstinaf mahkemesi nedir
    İSTİNAF MAHKEMESİ NE KADAR SÜRER?
    18 Mayıs 2020 İstinaf mahkemesi ne kadar sürer ve davalar ne kadar sürer sorularının cevabı birçok farklı kritere bağlıdır. Bu kriterler; Mahkemenin iş yoğunluğu Hakimin yargılama hızına verdiği...
  • Avukat Maaşları
    AVUKAT MAAŞLARI
    29 Eylül 2020   Avukatlık ve hukuk okumak bu ara çok popüler. Sürekli aldığımız sorular arasında “avukat maaşları ne kadar?” “hukuk okumak mantıklı mı?” soruları başı çekmeye başladı....
  • Tapu İptal
    TAPU İPTAL DAVASI
    23 Kasım 2018   Tapu iptal davası; bir taşınmazın hukuka aykırı olarak tapuya tescili halinde tapu kaydının mahkeme aracılığıyla düzeltilmesi için açılan dava türüdür. Bir mülkün miras ya...
  • İŞ KAZASI TAZMİNAT DAVASI - TAZMİNAT HESAPLAMA
    İŞ KAZASI TAZMİNAT HESAPLAMA
    6 Aralık 2019   İş kazası tazminat davası, iş kazası geçiren işçinin hakları arasında en önemli olandır. İş kazası tazminat hesaplama bakımından dikkat edilmesi gereken husus; işçinin kaza...
  • İstihkak Davası
    İSTİHKAK DAVASI NEDİR?
    22 Kasım 2019   İstihkak davası nedir sorusunu cevaplandırmadan önce istihkak ne demek ile başlamakta fayda var. İstihkak, Arapça kökenli bir kelime olup hak kazanma, hak kazanılan şey...

BENZER BAŞLIKLAR

  • TESPİT DAVASI NEDİR?
    TESPİT DAVASI NEDİR?
    3 Mayıs 2019   Tespit davası, bir hukuki ilişkinin ya da hakkın varlığının ya da yokluğunun mahkeme kararıyla saptanmasıdır. Bu dava sadece hukuki ilişkinin varlığının tespitinde açılabilir. Tespit...
  • İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
    İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
    29 Mayıs 2019   İlamsız bir icra takibinde borçlu, kendisine tebliğ edilen ödeme emrine yedi gün içerisinde itiraz edebilir. Usulüne uygun yapılan itiraz ile takip durur. Takibin devam...
  • ÖDEME EMRİNE İTİRAZ
    ÖDEME EMRİNE İTİRAZ
    5 Mart 2019   Ödeme emrine itiraz, borçlunun borcunu ödemesi için alacaklının talebi üzerine icra müdürlüğü tarafından gönderilen ödeme emrine ilişkin itirazdır. Ödeme emri, ilam yani mahkeme kararı...
  • İSTİRDAT DAVASI NEDİR?
    İSTİRDAT DAVASI NEDİR?
    4 Aralık 2020   İstirdat davası nedir sorusunu cevaplandırmadan önce istirdat kelimesi ile başlayalım. İstirdat, Arapça kökenli bir kelime olup verilen şeyin geri alınması demektir. İcra hukukumuzun sistematiği, ...
  • TASARRUFUN İPTALİ DAVASI
    TASARRUFUN İPTALİ DAVASI
    30 Nisan 2019   Tasarrufun iptali davası, borçlunun alacaklıdan mal kaçırmak amacıyla üçüncü kişilerle birlikte yapmış olduğu hukuki işlemlerin iptali için açılan davadır. Tasarrufun iptali davası, İcra İflas...