0216 387 0 388

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI

izaleyi şuyu

 

Taşınır veya taşınmaz mal üzerinde  mülkiyet sahibi olan ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, özellikle mirasın paylaştırılamaması gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mal üzerinde kişisel mülkiyet kurularak ortaklık sona erer. Kafa karışıklığını gidermek için belirtelim ki ortaklığın giderilmesi davası ve izale-i şuyu davası aynı şeydir. Gayrimenkul avukatlığı hizmetimiz ile ilgili detaylı bilgiye Gayrimenkul Avukatı sayfasından ulaşabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kim Tarafından, Kime Karşı Açılabilir

Mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini her bir ortak talep edebilir. Ortakların kendi arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, mal üzerinde pay hakkı sahibi tüm ortaklara (paydaşlara) karşı açılmalıdır. Ortaklardan ölen kişi veya kişilerin ölmesi durumunda onlara ait paylar mirasçılarına geçecektir. Bu durumda, dava açılırken ölen ortağın mirasçılarına karşı da açılmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Hangi Mahkemede Açılabilirim?

İzale-i şuyu (ortaklığının giderilmesi) davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, Kadıköy’de bulunan bir konut üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açılmak istenirse İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonucu Ne Olur?

Dava sırasında tarafların anlaşması durumunda hakim tarafından anlaşmaya uygun olarak malın paylaştırılmasına karar verilebilir. Tarafların dava süresince anlaşma ihtimalinin olmaması durumunda ise iki ihtimal ortaya çıkmaktadır. Birincisi taraflardan birinin isteği üzerine, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde ortak malın, pay sahiplerine payları oranında taksim edilerek(paylaştırılarak) ortaklık ortadan kaldırılır. Söz konusu malın taksim edilip edilemeyen mallardan olup olmadığı hakim tarafından ilgili mevzuata göre incelenir.  Taşınmaz mallarda aynen taksim yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş yada yapıda eksikliklerin giderilmesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir olması gerekmektedir. Taksim edilirken ortaklara düşen paylar arasında orantısızlık olması durumunda üzerine para eklenerek denkleştirme yapılır.

İkinci ihtimal ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yolunun mümkün olmadığı hallerde yada hakimin aynen taksim yolunu uygun görmemesi durumunda açık artırmayla satışa hükmolunur. Ortakların tamamının rızası olması halinde satış yalnızca pay sahibi ortaklar arasında gerçekleştirilebilir. Açık artırma için hakim tarafından satış memuru belirlenir ve icra dairesi tarafından satış gerçekleştirilir. Dava sonucunda yargılama masrafları ve vekalet ücreti ortakların payları oranında paylaştırılır. Satıştan elde edilecek gelir de aynı şekilde paylar oranında dağıtılır.

Dava sonucunda söz konusu mal veya mallar üzerindeki elbirliği veya paylı mülkiyet sona erer. Özellikle mirasçı olan kişilerin anlaşamaması durumunda ortaklık giderilerek tek kişiye mülkiyet geçisi sağlanır ve mirasçılara da satıştan elden edilen gelir payları oranında dağıtılır ve hiçbir paydaş hak kaybına uğramamış olur. Söz konusu davalarda herhangi bir mağduriyetin, hak kaybının yaşanmaması için bir gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeniz gerekmektedir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

12 Soru

  • hayrullah balaban 19 Ocak 2021 10:35

    merhaba
    babamdan miras yolu ile üç çocuğuna kalan taşınmaz tapuda arsa gözükmekte olup beyanlarında kargir ev bulunmaktadır ifadesi bulunmaktadır ev iki katlı olup bir katında oturmaktayım diğer bir mirasçıdan bir hissesini satış yolu ile aldım 2/3 hissem oldu ve eşim taşınmaza aile konut şerhi koydu 1/3 hissesi olan diğer mirasçı izele-i şuyu davası açtı bu dava aile konutu varken açılabilrmi konu hakkında yardımlarınızı rica ederim saygılarımla

  • sadi kızltaş 15 Ocak 2021 17:20

    anneme babasından 6300 metre yerden 1030 metre pay düştü bunun 666 metresi kardeşimle Elbirliği Mülkiyeti olarak tapuda işlendi 194 metresi ise normal intikal kardeşim elbirliği mulkiyetinde anlaşmıyor bende hissemi ayırmak istiyorum dava açmam gerekirse tüm ortaklara mı açmam lazım 6300 metre tek parça görünüyor yoksa sadece kardeşime mi açmam gerekiyor tşk

    • Besler Hukuk 15 Ocak 2021 18:36

      Tüm ortaklara açmanız gerekir.

  • Mehmet Ali arikan 11 Ocak 2021 00:35

    Dedemizden babanıza ondanda bizlere kalan parselli 10 dönüm arsamiz var fakat diger vereselerle anlaşamıyoruz zira bizim payımıza düşen miktardan daha az bir arsaya hukmediyoruz bunu çözümü nasıl olur bilgi verirmisiniz

    • Besler Hukuk 12 Ocak 2021 19:05

      Çözüm dava açmak.

  • Defne Ulu 9 Aralık 2020 14:39

    Bitişik nizam arazimizin komşu parseline 30 yıl önce bina yapılırken arsamızın 8 metrekaresi kullanılmış. Biz arsayı bu 8 metrekaresini 2. Bir tapu olarak ayırdık. Bu kısmı komşu parseldeki bina sahibine satmak istiyoruz. Bu parsel ayrıma işlemi için harcadığımız parayı ve 8 metrekarelik kısmın ücretini nasıl alabiliriz?
    Bu 8 metrekare nin bedeli neye göre belirlenir? Şuan 4 katlı bir apartman var o arsa ve biizm 8 metrekarelik kısımda.

    • Besler Hukuk 14 Aralık 2020 16:31

      Rızasıyla alması dışında bir yol yok.

  • Bülent Arpınar 12 Kasım 2020 21:49

    Uzakta bulunduğumuz bir izalei şüyu açık artırma ile yapılan mahkemeye direkt katılmadan, arsa alımına nasıl katılabiliriz ? Nasıl teklif verip, açık arttırmaya katılabiliriz ?
    Avukata, alabileceğimiz rakamı, noter vasıtasıyla bildirdiğimizde, o fiyatın altında başka bir kişi alabilir mi ?
    Avukat, bizim talebimizi ne denli gerçekleştirir ?

    • Besler Hukuk 16 Kasım 2020 11:38

      E satış sitesinden ihaleye teklif verebilirsiniz. Avukatınız verdiğiniz talimatla bağlı kalacaktır.

  • Cumaali ÖZİNCE 1 Nisan 2020 15:34

    1) Dava açarken illa avukat tutmak gerekir mi?
    2) Dava masrafları hissedarlar arasında paylaştırma yapılır mı, yapılaırsa nasıl pay edilir? Hisse oranında mı, kişi adedinde mi.

    • Besler Hukuk 1 Nisan 2020 19:55

      Avukat ile dava açmak hiçbir hukuk davası için zorunlu değil. Ancak genellikle iyi sonuçlanmıyor. Dava masrafları eğer dava lehinize sonuçlanırsa hisse oranında paylaştırılır.