ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
Taşınır veya taşınmaz mal üzerinde mülkiyet sahibi olan ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, özellikle mirasın paylaştırılamaması gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mal üzerinde kişisel mülkiyet kurularak ortaklık sona erer. Kafa karışıklığını gidermek için belirtelim ki ortaklığın giderilmesi davası ve izale-i şuyu davası aynı şeydir. Gayrimenkul avukatlığı hizmetimiz ile ilgili detaylı bilgiye Gayrimenkul Avukatı sayfasından ulaşabilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Kim Tarafından, Kime Karşı Açılabilir
Mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini her bir ortak talep edebilir. Ortakların kendi arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, mal üzerinde pay hakkı sahibi tüm ortaklara (paydaşlara) karşı açılmalıdır. Ortaklardan ölen kişi veya kişilerin ölmesi durumunda onlara ait paylar mirasçılarına geçecektir. Bu durumda, dava açılırken ölen ortağın mirasçılarına karşı da açılmalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasını Hangi Mahkemede Açılabilirim?
İzale-i şuyu (ortaklığının giderilmesi) davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, Kadıköy’de bulunan bir konut üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açılmak istenirse İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonucu Ne Olur?
Dava sırasında tarafların anlaşması durumunda hakim tarafından anlaşmaya uygun olarak malın paylaştırılmasına karar verilebilir. Tarafların dava süresince anlaşma ihtimalinin olmaması durumunda ise iki ihtimal ortaya çıkmaktadır. Birincisi taraflardan birinin isteği üzerine, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde ortak malın, pay sahiplerine payları oranında taksim edilerek(paylaştırılarak) ortaklık ortadan kaldırılır. Söz konusu malın taksim edilip edilemeyen mallardan olup olmadığı hakim tarafından ilgili mevzuata göre incelenir. Taşınmaz mallarda aynen taksim yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş yada yapıda eksikliklerin giderilmesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir olması gerekmektedir. Taksim edilirken ortaklara düşen paylar arasında orantısızlık olması durumunda üzerine para eklenerek denkleştirme yapılır.
İkinci ihtimal ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yolunun mümkün olmadığı hallerde yada hakimin aynen taksim yolunu uygun görmemesi durumunda açık artırmayla satışa hükmolunur. Ortakların tamamının rızası olması halinde satış yalnızca pay sahibi ortaklar arasında gerçekleştirilebilir. Açık artırma için hakim tarafından satış memuru belirlenir ve icra dairesi tarafından satış gerçekleştirilir. Dava sonucunda yargılama masrafları ve vekalet ücreti ortakların payları oranında paylaştırılır. Satıştan elde edilecek gelir de aynı şekilde paylar oranında dağıtılır.
Dava sonucunda söz konusu mal veya mallar üzerindeki elbirliği veya paylı mülkiyet sona erer. Özellikle mirasçı olan kişilerin anlaşamaması durumunda ortaklık giderilerek tek kişiye mülkiyet geçisi sağlanır ve mirasçılara da satıştan elden edilen gelir payları oranında dağıtılır ve hiçbir paydaş hak kaybına uğramamış olur. Söz konusu davalarda herhangi bir mağduriyetin, hak kaybının yaşanmaması için bir gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeniz gerekmektedir.
26 Soru
SN. MAHSUM PÜMAR,4-A KAPSAMINDAKi SiGORTALILIGINIZ 04 Belirsiz sureli is sozlesmesinin isveren tarafIndan haklI sebep bildirilmeden feshi NEDENIYLE, 29.04.2022 TARIHLi iSTEN AYRILIS BiLDiRiMiNiZ iSVEREN TARAFINDAN YAPILMISTIR. SAGLIKLI VE GÜVENLi GÜNLER DiLERiZ. B001 4 senedir calisyorim ve işten cikartilar hiç haberim yokken kıdem tazminatı alirmiyim
icra yolu ıle aldıgım pay da defalarca görüsme ve ihtarlara rağmen kira tarafıma ödenmemiş ve üç kişi oldugumuz paydaşlıkda diğer iki kişi tarafından kendilerinin ortak kurdukları ltd şirkete kiraya verilmiş üstelik çok ucuza ve 5yıllık kontrat yapılmış bilgim dışı kira talepli ecrimisil davası açtım onlarda paydaşlığın sonlandırılması davası actı av bulamıyorum dava mayıs sonu bende binayı riskli yapı olarak tespit yaptırıp tapuya işlettim kiratespit davası açıp stopaj nedeniyle haklarında suç duyurusu düşünüyorum paydaşlığın sonlandırılması davası ile bilgilendirme istesem
Bir gayrimenkul avukatına başvurmanızı tavsiye ederim.
İyi günler babam ortaklığın giderilmesi için dava açtı ama banka üzerinde 2007 yılında borç gözüküyor mallar satıldığı zaman para bankaya yatarsa kesilirmi yada ne yapabiliriz birde vekaleti bana verse benim adıma yatarmı teşekkürler
Eşimin üzerine 5 dönüm tarla var hepsi 9 parça toplam 5 dönüm 4/5 eşime ait ablası taksim davası açmak istiyor sonuç ne olur
Bölünebilecek durumdaysa bölünür yoksa satılarak paylaştırılır.
İyi günler. Benim rahmetli olan babam ile rahmetli olan komşusunun ortak parsel numaralı arsaları vardı. Babam 487/369 pay, komşusu 487/118 pay. Babamdan sonra annem de öldü.Kalan yer ile ilgili ben veraset ilamı çıkartarak devamında el birliği ile mülkiyet tapusu çıkarttım.Kardeslerim ile yerin satışı konusunda anlaşmazlık yaşıyoruz. İzaleyi şuyu davası açtığımda sadece kendi kardeşlerime mi açmalıyım yoksa açacağım dava komşumuzun mirasçılarını da kapsar mı? Mahkeme satma kararı verirse bu sadece babamın mirasçılarını mı kapsar yoksa komşumuzun mirasçılarını da etkiler mı? Komşumuzun mirasçılarının yeri de satılır mı?Teşekkür ederim
Tüm arsa satılır ve hissedarlar arasında satış bedeli paylaştırılır.
Merhaba ,
İzaleyi şuyu davası ile açık arttırmaya çıkacak bir arsanın dava sonrasında satılacak olan hissenin sahibine ne gibi masrafları çıkar? Bu masrafların oranı nedir ? Teşekkürler
Mahkeme masrafları ve vekalet ücreti arsa payınız oranında paylaştırılır.
Benimde hisseli olduğum tarlayı amcam başka birisine sattı benden yazı izin bile almadı ben bu tarlayı çevirebilirmiyim 1.5 yıl oldu
Kendi hissesini satmıştır. Ortaklığınız yeni alan kişiyle birlikte devam ediyor.
Sorunuz: 1966 yılında bir kardeşin üzerine tapu yapılarak alınan bir arsa 1975 tarihinde ortak oldukları arsayı kayıtsız şartsız bedelsiz hibe yolu ile tapu yaparak paylaşmışlar babam 1996 yılında vefaat etti biz mirası üzerimize devraldík bağíşı yapan amca 2003 yılında vefaat etti diğer amca ise2006 yılında vefaat etti şu an 2021 yılındayız biz iza şura davası açıp ortaklíğını bitirmek istiyoruz buna itiraz hakları varmıdír ne yapmalıyım
Dava açmanıza engel bir durum değil.
merhaba
babamdan miras yolu ile üç çocuğuna kalan taşınmaz tapuda arsa gözükmekte olup beyanlarında kargir ev bulunmaktadır ifadesi bulunmaktadır ev iki katlı olup bir katında oturmaktayım diğer bir mirasçıdan bir hissesini satış yolu ile aldım 2/3 hissem oldu ve eşim taşınmaza aile konut şerhi koydu 1/3 hissesi olan diğer mirasçı izele-i şuyu davası açtı bu dava aile konutu varken açılabilrmi konu hakkında yardımlarınızı rica ederim saygılarımla
Açılabilir. Evlerin sahibi olanlar muhdesatın aidiyeti davası açabilirler.
anneme babasından 6300 metre yerden 1030 metre pay düştü bunun 666 metresi kardeşimle Elbirliği Mülkiyeti olarak tapuda işlendi 194 metresi ise normal intikal kardeşim elbirliği mulkiyetinde anlaşmıyor bende hissemi ayırmak istiyorum dava açmam gerekirse tüm ortaklara mı açmam lazım 6300 metre tek parça görünüyor yoksa sadece kardeşime mi açmam gerekiyor tşk
Tüm ortaklara açmanız gerekir.
Dedemizden babanıza ondanda bizlere kalan parselli 10 dönüm arsamiz var fakat diger vereselerle anlaşamıyoruz zira bizim payımıza düşen miktardan daha az bir arsaya hukmediyoruz bunu çözümü nasıl olur bilgi verirmisiniz
Çözüm dava açmak.
Bitişik nizam arazimizin komşu parseline 30 yıl önce bina yapılırken arsamızın 8 metrekaresi kullanılmış. Biz arsayı bu 8 metrekaresini 2. Bir tapu olarak ayırdık. Bu kısmı komşu parseldeki bina sahibine satmak istiyoruz. Bu parsel ayrıma işlemi için harcadığımız parayı ve 8 metrekarelik kısmın ücretini nasıl alabiliriz?
Bu 8 metrekare nin bedeli neye göre belirlenir? Şuan 4 katlı bir apartman var o arsa ve biizm 8 metrekarelik kısımda.
Rızasıyla alması dışında bir yol yok.
Uzakta bulunduğumuz bir izalei şüyu açık artırma ile yapılan mahkemeye direkt katılmadan, arsa alımına nasıl katılabiliriz ? Nasıl teklif verip, açık arttırmaya katılabiliriz ?
Avukata, alabileceğimiz rakamı, noter vasıtasıyla bildirdiğimizde, o fiyatın altında başka bir kişi alabilir mi ?
Avukat, bizim talebimizi ne denli gerçekleştirir ?
E satış sitesinden ihaleye teklif verebilirsiniz. Avukatınız verdiğiniz talimatla bağlı kalacaktır.
1) Dava açarken illa avukat tutmak gerekir mi?
2) Dava masrafları hissedarlar arasında paylaştırma yapılır mı, yapılaırsa nasıl pay edilir? Hisse oranında mı, kişi adedinde mi.
Avukat ile dava açmak hiçbir hukuk davası için zorunlu değil. Ancak genellikle iyi sonuçlanmıyor. Dava masrafları eğer dava lehinize sonuçlanırsa hisse oranında paylaştırılır.