Tapu iptal davaları en sık görülen dava türlerinden biridir. Bu makalemizde tapu iptal davaları ile ilgili en çok sorulan sizler için derledik. Makalede yanıtını bulamadığınız başkaca sorularınız olması halinde sayfanın en altından sorularınızı yöneltebilirsiniz.
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu iptal davası; bir taşınmazın hukuka aykırı tescili halinde tapu kaydının düzeltilmesi için açılan dava türüdür. Davanın açılmasındaki amaç, tapu kaydının iptal edilerek gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesidir.
Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Açılabilir mi?
Evet kardeşler arasında da tapu iptal davası açılabilir. Özellikle miras bırakanın mal varlığını çocukları arasından biri veya birkaçına, diğer mirasçılardan mal kaçırma amacıyla devretmesi hâlinde bu dava gündeme gelir.
Kardeşler arasındaki tapu iptal davalarında genellikle muris muvazaası yani mirastan mal kaçırma iddiası öne çıkar. Bu durumda mahkeme, satış işleminin gerçek bir satış mı yoksa gizli bir bağış mı olduğunu araştırır.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılabilir?
-
- Mirasçılardan mal kaçırma
-
- Kanuni miras hakkının yarısının dahi mirasçıya bırakılmaması
-
- Hile, aldatma, korkutma veya irade fesadıyla yapılan işlemler
-
- Yaşlı veya kısıtlı kişilerin iradesine aykırı işlemler
-
- Aile konutunun eşin onayı alınmadan satılması
-
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması
-
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak
-
- Alacaklıdan mal kaçırmak amacıyla yapılan devirler
-
- Tapu senedinde sahtecilik yapılması
-
- Satış vaadi sözleşmesine uyulmaması
-
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı olarak
-
- Hukuka aykırı imar uygulamaları
-
- Vasiyetnamenin geçersizliği
-
- Tapunun geri verileceği inancıyla yapılan devirler
-
- Kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle
-
- Hukuka aykırı kadastro tespiti durumlarında tapu iptal davası açılması mümkündür.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılamaz?
-
- Geçerli ve gerçek bir satış işleminin bulunması
-
- Muvazaanın (hile) kanıtlanamaması
-
- Murisin bakım ve gözetimi için önemli ölçüde emek verilmesi
-
- Taşınmazın minnet duygusu nedeniyle devredilmesi
-
- Dava açan kişi lehine de miras bırakan tarafından kazandırma yapılmış olması
-
- Davacının daha önce mirastan feragat etmesi ya da mirası reddetmesi
-
- Davacının mirasçılıktan çıkarılması
-
- Aile konutunun eşin rızasıyla devredildiğinin ortaya çıkması
-
- Kişinin irade fesadı olmadan kendi rızasıyla tapusunu devretmesi
-
- Hata, hile, korkutma hallerinde öğrenme tarihinden itibaren bir yıllık sürenin geçmesi
-
- Vekilin yaptığı devirin hukuka uygun olması
-
- İdari işlemin hukuka uygun olması vb. hallerde tapu iptal davası açılamaz veya açıldıysa reddine karar verilir.
Bozulmayan Tapu Devri Yapmak Mümkün Mü?
Miras bırakan tarafından bedelsiz olarak devredilen tapunun bozulmaması için diğer mirasçılarla usule uygun bir şekilde miras paylaşım sözleşmesi ya da mirastan feragat sözleşmesi düzenlenmesi mümkündür. Bu ve benzeri hukuki yöntemlerle babadan oğula bozulmayacak şekilde tapu satışı yapılması mümkündür.
Tapu İptal Davasını Kazananlar Ne Elde Eder?
Tapu iptal davasını kazanan taraf, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını geri kazanır.
Mahkeme, mevcut tapu kaydını iptal eder ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tesciline karar verir. Örneğin mirastan mal kaçırma nedeniyle açılan bir davanın kazanılması halinde, davacının miras payı oranında hisse tapuda adına tescil edilecektir. Ayrıca, kazanan taraf ödemiş olduğu yargılama giderlerini de karşı taraftan geri alacaktır.
Tapu İptal Davasını Kaybettim Ne Olur?
Tapu iptal davasını kaybeden kişi, yalnızca mülkiyet hakkını kaybetmekle kalmaz; mahkeme masraflarını ve karşı tarafın vekalet ücretini de ödemek zorunda kalır. Ancak kararda usul hatası veya hukuka aykırılık varsa, istinaf veya temyiz yoluna başvurmak da mümkündür. Üst mahkeme süreçleri tamamlanarak karar kesinleşinceye kadar tapu sizin adınıza kayıtlı kalmaya devam edecektir.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Muris muvazaası, miras bırakanın (muris) taşınmazını mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla üçüncü bir kişiye satış ya da bağış gibi göstererek devretmesidir. Bu durumda mirasçılar, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Mahkeme, yapılan satışın gerçek olup olmadığını, bedel ödenip ödenmediğini ve murisin asıl amacını araştırır. Eğer muvazaa tespit edilirse, tapu iptal edilir ve taşınmaz mirasçılara geri döner.
Alacaklıdan Mal Kaçırma Nedeniyle Tapu İptal Davası Açılabilir Mi?
Bir borçlunun mal varlığını alacaklılardan kaçırmak amacıyla başkalarına devretmesi durumunda, alacaklılar tapu iptal davası açabilir. Bu dava, İcra ve İflas Kanunu’nun 277. maddesine dayanır ve tasarrufun iptali davası olarak da bilinir. Amaç, borçlunun yaptığı devir işlemini hükümsüz kılarak alacaklının alacağına kavuşmasını sağlamaktır.
Satış İptal Davası Hangi Hallerde Açılır?
Satış iptal davası, satış işleminin irade fesadı, hata, hile veya tehdit nedeniyle geçersiz olduğu iddia edildiğinde açılır. Bu dava, özellikle yaşlı veya okuma yazma bilmeyen kişilerin kandırılarak mal varlıklarını devrettikleri durumlarda gündeme gelebilmektedir. Satış iptali davasının kazanılması halinde tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz eski malik adına tescil edilir.
Tapu İptal Davalarında Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?
Tapu iptal davalarında zamanaşımı, davanın türüne göre değişmektedir. Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur. Miras bırakanın ölümünden sonra her zaman dava açılabilir.
Hata, hile, aldatma veya irade sakatlığı varsa, öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl içinde dava açılmalıdır. Devir tarihinden itibaren 10 yıllık süre geçmişse dava açılamaz.
Tapu İptal ve Tescil Davası Vekalet Ücreti Ne Kadardır?
Tapu iptal ve tescil davasını kaybetmeniz halinde karşı tarafa ödeyeceğiniz vekalet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirlenir. Gayrimenkulün değeri üzerinden %16 ile başlayarak değer arttıkça oransal olarak düşen bir tarife uygulanmaktadır. Bu aynı zamanda kendi avukatınızla anlaşabileceğiniz asgari vekalet ücretidir. İstanbul Barosu’nun 2025 yılı için belirlediği tavsiye niteliğindeki asgari vekalet ücreti de dava konusu değerin %16’sının altında kalmamak kaydıyla 130.000 TL’dir.
Tapu İptal Davasında Yargılama Masrafları Ne Kadar?
Yargılama masrafları; harç, bilirkişi ücreti, keşif gideri, tebligat masrafları, tanık giderleri gibi ödemelerdir. Dava 2025 yılı için sembolik bir değerle açılarak yaklaşık 5000 TL civarında bir masrafla başlatılabilecektir. Ancak ilerleyen aşamalarda mahkemece belirlenecek keşif ve bilirkişi masraflarının ödenmesi gerekecektir.
Bilirkişi raporu ile gayrimenkulün değeri tespit edildikten sonra ise taşınmazın değerinin binde 68,31’inin dörtte biri tutarında peşin harç ödenmesi gerekecektir. Örneğin taşınmazın değerinin 10 Milyon TL olarak tespit edilmesi halinde 170.775 TL harç ödenmesi gerekecektir.
Tapu İptal Davası Ne Kadar Sürer?
Son açıklanan adli sicil istatistiklerine göre tapu iptal davalarının ilk derece mahkemelerinde ortalama görülme süresi 500 gündür. Bölge adliye mahkemeleri hukuk dairelerindeki dosyaların ortalama görülme süresi 373 gün, Yargıtay hukuk dairelerinin ise 206 gündür. Bahsi geçen istatistiklere göre tapu iptal davalarının ortalama 4 yıl süreceğini söylemek mümkündür. Ancak dava süreleri davanın açıldığı yer mahkemesinin yoğunluğuna göre artabilmekte ya da azalabilmektedir.
Tapu İptal Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Tapu iptal davaları, taşınmazın (arazinin, evin, dairenin) bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Bu kural, Türk hukukunda kesin yetki kuralıdır. Yani başka bir yerde dava açmak mümkün değildir. Tapu iptal davalarına bakmakla görevli mahkeme ise Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Örneğin taşınmaz İstanbul Kadıköy’deyse İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkili ve görevlidir.
Tapu iptal davaları, hem usul hem de esas yönünden oldukça teknik davalardır. Alanında uzman bir avukat tarafından takip edilmemesi halinde telafisi mümkün olmayan hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren gayrimenkul hukuku alanında uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak en doğru yaklaşım olacaktır. Makalemizde cevabını bulamadığınız sorularınızı aşağıdaki formu doldurarak büromuza iletebilirsiniz.
…
Merhaba
2016 yılında babamdan satış yolu ile ev satınaldım, elimde banka dekontları da var. bedel de rayiç bedelin üstündeydi. Babam 2023 te vefat etti ve ben de reddi miras yaptım. Babamın Alacaklıları tapu bozup, tasfiye da davası açabilir mi?
Borç 2016 yılından öncesine dayanıyorsa tasarrufun iptali davası açabilirler.
Merhaba , cevaplarınızı gördüm çok ilgilisiniz teşekkürler.
Dedem babama miras bırakmamak için başkasına mülklerini sattı ve o da amcama tekrar satış yaptı. Çocukları sadece babam ve amcam. Bazı yerlerini de boşta bırakmış babam ve amcam ortak gözüküyorlar.
Yaptıkları bu işlem üzerinden 20 sene geçtimi tam bilmiyorum. Dava açılsa babam bu gayrimenkullere mirasçı olabilir mi? Bu dönemde satılan mülk var ise ödemesi alınabilir mi?
Tapu iptal davalarında zamanaşımı söz konusu değil. Dava açabilirsiniz.
2015 yılında bir ev aldım. Tapu benim üzerineydi. Babam bana biraz destek oldu o dönemde. Parayida elden verdi. Ben biraz kredi çekerek bir ev aldım 55 bin TL ye. Babam 2019 yılında vefat etti. Ben evi 2023 yılında sattım. Kardeşlerim babamın verdiği paranın onlara ait olduğunu söylüyor ve benden pay istiyorlar. Beni tehtit ediyorlar hatta. Dava açma ve kazanma hakları varmıdır. Kendime ait olan evi sattım.
Tapu iptal davası açamazlar.
Merhaba bize ait ve kullandığımız araba yolu komşumuz tarafından kapatılmak isteniyor. Kadastro geçerken yol geçirilmrmis ve yolu biz 20 yıldır kullanıyoruz. Yol onların tapusunda görünüyor. Her kavgada yolu kapatacağız diye tehdit ediyorlar. Bu yolu nasıl yasallaştırabiliriz. Satın bize diyoruz satmıyorlarda.Yolu betonladık zaten 20 senedir kullanıyoruz.
Geçit hakkı için dava açabilirsiniz.
Merhaba,
Abim ile annem 7 yıl önce yüzde elli ortak ev alımı yaptılar. Tapu ortak.. Ama ödemelerini bankaya hep abim yaptı. Annem babam da yeri geldi çalışarak yeri geldi emekli maaşlarını da verdiler. Şimdi bazı nedenler ile aramız bozuldu ve bütün borçları bankaya ben yatırıyorum o yüzde elli hakkı da alacağım sizden diyor. Böyle bir hakkı var mıdır ? Ayrıca bankaya 1 veya 1,5 yıl gibi hala kredi borcu var. Öyle bir durum olabilme ihtimali var ise kalan borcu annem kendi adına bankadan erken kapatma yapsa durum düzelir mi ? Zamanında bankadan kredi çekerken de ev ortak olacağı için annemin imzasını da almışlardı. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.
Annenizle inanç sözleşmesi yaptığını iddia edip ispatlayabilirse tapu iptal davasını kazanma ihtimali olabilir.
Dedem 18 yıl önce anneme evini sattı 2 yıl önce vefat etti. Şimdi çocukları anneme tapu iptal davası açmak istiyor. Kazanabilirler mi ne yapmalıyız
Aslında satış değil de bağış yaptılarsa kazanma ihtimalleri yüksek.
Tapu alicıya verdim .alici hapsi gir 19 yıl bekledim kalan 140 evru almadım kardeşleri beni beklettiler şimdi alici acaba bu karayı size verdim diye hatırlıyor halbuki böyle bir para yok şahitler var evimi kiraya verdiler bir kaç kişiye formalite satiş yaptılar ve maalesef evinde şimdi kendisi oturuyor dava açmak istiyorum
Aradan 19 yıl geçtikten sonra bedelin eksik ödendiği gerekçesiyle dava açmanız mümkün görünmüyor.
Hocam merhaba
Babam üzerine olan tapu amca ile ortakti kentsel dönüşüme girdim babam onun haklarını verdi gittik belediye de protokolleri yaptık iki tane 2011 ve 2020 yillarinda tapusunu da verdik şimdi dava açmış benim hakkımı tam verdiler diye elimizde 3 tane protokol var ikisi belediyede yapılmış biri de 4 şahit arasında imzalandı bu durumda dava kazanmabilirler mi
Protokolleri ve karşı tarafın iddialarını bir gayrimenkul avukatına göstermeniz gerekir.
Merhabalar. Dedem 1999 ylında ben hayatta iken mal mülk benim ben öldukten sonra kızımındır miras yazısı belirterek tapularını annemin uzerine yapmıştır.sağlığında da benim yerlerimi kimseye verme diye Annemi tembih etmişti.2005 yılinda dedem vefat etti.teyzemin çocukları miras talebinde bulunmaktadır.burda varis durumu nedir.teşekkürler.
Mirastan mal kaçırma davası açabilirler. Ancak belirli şartların varlığı halinde sizin de davayı kazanma ihtimaliniz mevcut.
Merhaba biz 7 kardeşiz 3 erkek 4 kız babam kızları çocuk yaşta çalıştırıp 9 daire yaptı.ve hepsini 3 abime paylastirdi. Tapuda satış göstermis bizim haberimiz olmadan 15 yıl geçti korkum bu daireleri başkasına satış göstermeleri babam yaşıyor fakat yatalak ve hiçbir şey hatırlamıyor tapu iptal davası yada saklı pay davası açabilir miyim nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden çok teşekkür ederim.
Babanızın vefatı halinde tapu iptal davası açabilirsiniz.
Ben 3 müştereği (3amca çocukları) olan bir arazinin bir payını yani 3te 1ini aldım. Üzerinden 4 ay geçti Müştereklerden biri dava etmiş nasıl bir yol izlemeliyim. Olaki onlara geri verdim araziyi ücreti nasıl belirlenir. Noterden herhangi bir işlem yapmadık bilgilendirmek için
Önalım hakkı nedir sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Merhaba babam sağ yalnız abim babamın aklına giriyor her dediğini yaptırıyor babam her şeyi abinle yaptım herşeyi onun sayesinde kazandım diyor babama yer sattırıp bir kısmını elden bir kısmını hesaba yatırtıyor abim kendi hesabına babamın yıllardır bahçelerden aldığı mahsülleri kendi satıyor babamın üstünde bir kuruş parası yok şimdide babam hepinizi sildim diyor benim yanımda sadece oğlum var diyor sağlığında yerler satılmasın diye birşey yapılabilirmi belliki abime vekaletname vermiş babamada sağlık raporu almışlar sağlık ocağından yeri kendi isteğiyle sattı diye ama para babamın üstünde deyil ayrıca 9 kardeşiz 6 kız 3 olan 8 kardeş dava aç ayı düşünüyoruz ne yapabiliriz
Babanızın vefatı halinde mirastan mal kaçırma davası açabilirsiniz.
Efendim biz 6 kız kardeşiz babamızdan kalma köyümüzde bır ahşap evimiz var kardeşimiz den 4 tanesi evi satmak istemiyor 4ü bir olup biz yazın buraya nefes almaya geliyoruz diyorlar ben satılmasını istiyorum veya öbür kardeşim le hakkımızı verin diyoruz yanaşmıyorlar sizde gelin kullanın diyorlar ne yapmalıyız yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla
Ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.
abim babamın vekaletiyle birisine arsa verdi.karşılığında daire alacaktı.ancak daire almadığı gibi parada alamadı .karşılığında aracı olan kişiden senet alındı ancak parası ödenmedi.senet veren kişi alıcıyı bulmuştu.alıcı farklı senedi veren farklı kişi.dolandırıldığımızı düşünüyoruz.bu durumda tapu iptali olurmu.yada dolandırıcılık davası açılabilirmi.yardımcı olun lütfen
merhaba dedem 1 yıl önce vefat etti annem ve ben dedeme 25 yıl karşılıksız baktık hep birlikte oturduğumuz daireyi annem ve bana yüzde 50 yüzde elli satış verdi annem gelini ben ise torunu oluyorum dedemin babam hayatta fakat eve gelmiyor bizden ayrı yaşıyordu babam dedemin yasal mirasçısı dedem öldü halamlar babamın kardeşleri dava açıcaklarını söylediler eğer açılarsa tapu iptali gerçekleşirmi dedem sağlığında çok zor günler geçirdi kanser hastasıydı son günlerini yatalak geçirdi bize satışı ölmesine 3yıl önce yaptı sonra vefat etti…
Tapu tescil edildi mahkemeyi kazan dim karşı taraf üst mahkemeye gitdiler 9 ay oldu daha ne kadar bekliyeceğim
İstinaf nedir sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Eşimin iki erkek ikide kız kardeşleri var.babaları 1993 de vefat etti,iki erkek kardeşi tapusuz olan arsayı Tapu kadastro geçecek diye üç kız kardeş ten evde imza almışlar. şimdi sizin hakkınız Yok diyorlar. Kızların hakları varmı acaba
Merhaba, babamın adına arsa ve apartman vardı. Annemle babam boşanma zamanında babam üstüne kayıtlı arsa ve apartmanı kardeşinin üstüne satışını yapmış. Bizim bunlardan haberimiz yoktu. Babam bir hafta önce vefat etti bizde bu şekilde öğrendik. Acaba mirastan mal kaçırma davası açabilirmiyiz?
Bir miras avukatına başvurarak dava açabilirsiniz.
Dedem yaşarken evini teyzemle anneme bırakmak istedi teyzemde yakın bir arkadaşının üstüne satış yaptırdı dedem kanser hastasıydı 6 yıl önce vefat etti annem evden hakkını istiyor teyzemde vermeyeceğini söylüyor evi sözde satın alan kişide teyzemin yakın arkadaşı olduğu için teyzem ne derse onu yapıyor annem dava açabilirmi nasıl bir yol izleriz
Aralarındaki ilişkiyi ispatlarsanız açabilirsiniz.
15 Yıl önce Dedem babamin üzerine arazi yapmiş diger mirascı kardeşler bunu kabul etmiş dedem ve diğer mirascı kardeşler vefat etti babamda vefat etti diğer mirascıların mirascıları bu arazi için herhangi bir dava açabilirmi
Yazılı bir belge olmadıktan sonra mirastan mal kaçırma davası açabilirler.
Mrh benim babam yaklaşık 20 yıl önce şizofren tedavisi oldu ve akıl sağlıgı pek yerinde degildi bundan 2 yıl önce devlet hastanesinden akıl sağlıgı raporu almak istemişler pisikatriyeden geçememiş ve akıl sağlıgı raporu alamamışlar sınrasında noterden kız kardeşime vekalet verip evi vekalet yoluyla satmışlar ve babam 75 yaşındaydı ev satıldıkdan 1 ay sonra babam vefat etti ben dava açsam kazanma şansım nedir ….
Satış esnasında ayırtım gücü yoksa kazanma ihtimaliniz yüksek.
Merhaba.Turkiyeden daire almak istiyor kardesim.Sorumuz su,satin alicagimiz kisi bir kac sene ve yahut ay sonra gelip ,ben vazgectim tapu iptali yapabilirmi?Ne olur ne olmaz diye size danismak istedim.Boyle birsey mumkunmudur?Ve olursa ne yapilabilir?
Haklı bir hukuki gerekçesi yoksa keyfi olarak yapamaz.
Merhaba
Öncelikle diğer kullanıcıların sorularını cevaplamanizi ve ilgilenmenizi Takdir ediyorum.
Benim bir sorum olacak , cevap verebilirseniz çok memnun olurum.
Komsum evini kızı 8 yaşındayken kızının üstüne yaptı. Kızı büyüdü 35 yaşına geldi ve babasıyla evlendikten sonra ters düştü. Tapuyu kızının üstüne yaparken kullanım hakkı komsumdaydi . Şimdi komsum tapu iptal davası açmayı düşünüyor.
1. Açabilir mi ?
2. Açarsa sizce kazanır mı?
Teşekkürler
Bir yıllık dava açma süresi var maalesef.
Merhaba 2021 Nisan ayında devlet bankasından ihale ile daire satın aldım. Müteahhit ile arsa sahipleri arasında sözleşmeden doğan sorun yaşanmış inşaat halen devam ediyor site şeklinde 330 dairelik proje dairemin olduğu blok daireler tamamlanmış ancak daite dışı ortak alan eksikleri mevcut iskanda yok. İlerleyen dönemlerde arsa sahibi ile müteahhit arasında hukuki olarak sorun olursa tapu iptal davası ile tapum iptal edilir mi.
O aşamaya gelmiş inşaatta fesih olmaz merak etmeyin.
Merhaba. 2016 da bir ev satın aldik. 5 yıldır oturuyoruz. Evi satan kişinin 2014 te karıştığı bir kaza nedeniyle mahkemesi varmış tazminat davası. Simdi.mal kaçırmaktan bize ev satana ve bize dava açmış. Evi aldığımız kişiyle öncesinde hicbir tanışıklığımız yok. Bu olaydan da dava tebligatı gelince haberimiz oldu. Tapu iptali olur mu nasıl bir yol.izleyelim tesekkurler
Dediğiniz şekildeyse ve dava bir gayrimenkul avukatı ile iyi bir şekilde takip edilirse kazanma ihtimaliniz yüksek.
Merhaba, babam 5 yıl önce oturduğumuz evi kardeşimle benim üzerime satış göstererek devretti, o dönemde evin üzerinde yüklü icra borcu vardı, borcu kardeşimle beraber biz ödedik, babam 1 ay önce vefat etti, halen ödenmemiş icra borçları olduğunu biliyoruz, reddi miras yapsak, alacaklılar tapu iptal davası açabilirler mi?
Tasarrufun iptali davası açabilirler ancak düşük ihtimal.
Merhaba,
Babam 1989 da ev yaptı (tapusu arsa olarak geçiyor)Annem 1996 yılında vefat etti.Babam 1997 de evlendi tekrar.1998 yılında evi benim üzerime yaptı normal satış yoluyla,şimdi üvey anne babanız vefat edince dava açacağım diyor.ev zaten ikinci evliliğini yapmadan mülk edinilmiş.Bu durumda üvey anne dava açsa herhangi bir şey hak edebilirmi?evi ben 18 yaşında iken satış yaptı bana.
Mirastan mal kaçırma davası açabilir.
Merhaba 1994 yılında 1250 metrekare babam bir yer aldı. Komşumuz olan kişi şufa davası açtı ve tapu bozuldu. Mahkemeye gitmediği için mahkeme takipsizlik kararı verdi. Halihazırda içinde 3 katlı bir ev var. Tekrar tapu alabilirmiyiz veya zilliyet hakkına yönelik bir yol izleyebilirsiniz şimdiden teşekür ederim
Takipsizlik nedeniyle dava düştü ise tapu iptali olmamıştır ve tapu halen size aittir.
Mrh babam yaklaşık 16 yıl önce noter satışı ile arsasını satmış 4 yıl önce bize miras kaldığını ver istersek tapuya gelip satış yapabilieceginizi söylediler bizim daha öncesinde noter satışı ile satıldığından haberimz yoktu bizde sattık simdi daha önce noterden satışı ni yaptıkları kişi dava açmış tapu iptali davası sizde davayı kazanma ihtimali var mi
Arsanın kullanımı alan kişilere geçtiyse kazanabilirler.
Biz 6 kardeşiz 4 kız 2 erkek babam erkek kardeşlerime ev ve dükkan verdi kızlara birşey vermedi bu durumda kızlar ne yapabilir.Bir ikinci sorum babam tapusunu verdiği dükkanı daha sonra dava açarak geri alabilirmi.
Vefatından sonra mirastan mal kaçırma nedeniyle tapu iptal davası açabilirsiniz.
Merhaba
Dedemden babama miras kalan tarla ve ev var 2012 yılında tapusunu aldık biz bu evde oturmak istemiyoruz kiraya çıkmak istiyoruz amcamlar ve halalarım tapuyu bozdurabilir mi? hakları yok aslında çünkü hepsine tarla verilmiş herkes hakkını almış ama yinede bozdurabilirler mi?
Saklı paylarını aşan miktarda mal verildiyse açamazlar.
Merhaba,
Anneannem 2010 yılında 75 yaşında iken 2 dönüm yer satmış. Sattığı kişilerin biri hiç para ödememiş, birisi 10.000 tl elden vermiş. Bankadan ödenmiş bir dekont yok. Diğer sattığı kişilerden biri teyzemmiş fakat hiçbir ödeme yapmamış. 2009 yılından beri annemannem hasta idi, fakat hastalığının tam tanısı(Raporuyla) 2010 yılında bu satıştan 1 hafta sonra alınmış. Alzheimer tanısı konmuş. Anneannem 2018 yılında vefat etti, bu satışın iptali olabilir mi? Olursa nasıl olur?
Mirastan mal kaçırma ve ehliyetsizlik nedeniyle dava açılabilir.
merhaba benim avukatım yok kendim ne yapa bilirim itiraz ederken muris muvazaası ve Teskin saklı paylı icine yazsam bir sonuc ala bilir miyim
Teşekkürler
Yabancı ülke vatandaşına ev sattım. Zorunlu yaptırdıkları Ekspertiz raporunda evin bulunduğu ada parsel yapı yasaklı alan olarak ilan edildiği yazdığını bilerek evi satın aldı. Şimdi bana dava açmak istiyormuş. Tapu iptali olurmu?
Bildiğini ispatlayabilirsiniz olmaz.
Merhaba dedemin arsalarını başkaları kullandı yıllarca tapusu olmadığı için hazineye kalmış nasıl olduğunu bilmiyorum.3 aile dava açtı ama dedemin ardalar için vergi verdiği ispatlı keşif yapılacak kazanma ihtimali varmı?
17.03.2011 tarihinden önce 20 yıl kullandılarsa kazanma ihtimalleri var.
Merhaba, dedem 2016 yılında vefat etti. Annem ve dayım olmak üzere 2 çocuğu var. Dedem 2012 yılında bir dairesini dükkanda çalışanın üzerine satış göstermiş ve bundan 4 gün sonra da dayımın eşine satış yapılmış. Daha sonra da 3.kişilere satışı yapılmış. Annem bu konuda dava açıp hakkını alabilir mi ?
Mirastan mal kaçırma nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.
Merhaba annem 2016 da kız dardesime satıs olarak göstemisler ben o sıralar almanyadaydım haberim yoktu verdiginden bunuda paspor giriş çıkışlarında ispatladım Tapu ve tescil davası actık annemden tehtit ederek ve korkuturak almış dedik teyzem anneni dövüyormuş dedi ve ellinin üstüne vurmus foto da vardı makemeye sunduk tapuda tınık gösterilen şahız makemede aynu köydeniz dedi ve uzak akrabayız dedi ama ayını köyden degiller aralarında 3 km var akraba baylarıda yok bu sebeble mahkeme bizim tapu ve tescil davasını reddine karar verdi istinaf mahkemesine itirat ede bilirsiniz dedi bizimde o parselde hakkımız var dedik ama galaya almadı hakim ve tanıkın aynı köyden degil dedim tapuya bakın adresine ama bakmadı istinafa itiraz edersek ne olur ve muris muvazaası ve Teskin saklı paylı olarak ihtrazda bulunsak sonuc ne olur bu konuda ne yapmalıyım yardımcı olur musun saygılarımla
Gayrimenkul avukatınız gerekli bilgileri verecektir.
Merhaba.
Annemin babasından kalan tarlaların tümünü erkek kardeşi üzerine verdiler. Tarlaları kullansın diyerekten. Sonrasında bu tarlalardan biz çocukları olarak hak talep edebilir miyiz.
Teşekkürler.
Mirastan mal kaçırma nedeniyle dava açabilirsiniz.
Merhaba
Oturduğum ilde emlakçı ilanı görüp satın aldığım evin tapusunda satın alma işlemi sırasında tapuda herhangi bir şerh,tedbir yoktu tertemizdi, ödemeleri bir kısmını tapu sahibinin hesabına bir kısmını banka kredisi kullanarak aldık.evi satın aldıktan 1 yıl kadar sonra tapu iptal davası açıldı, satın aldığımız tapu sahibi ve bir önceki tapu sahibi arasında alacak verecek sorunları olduğu için noterden satış vaadi yapılmış fakat tapuya hiç bir şekilde işletilmemiş,benim satın aldığım kişi davayı kaybederse evimizin elimizden alınması söz konusu olabilir mi?
Teşekkürler
Olabilir. Bir gayrimenkul avukatı ile anlaşarak davanızı takip ettirin.
Merhabalar;
Dedem sağ iken evi babama “Görme kavliyle” yani ben ölene kadar bana bakarsa bu ev oğlumun olacaktır diyerekten 2 şahit eşliğinde tapuyu babamın üzerine devretti.
Vefattan sonra diger kardesler bu durumu bozdurabilirler mi.
Bu tür sözleşmelerde resmi şekil şartı var. Dava açabilirler.
30 sene evveli eşimin babası malları bõldū eşime bir dônūm öbūr kardeslerinde rızası olmak şartıyla fazla mal verdi şimdi geri istiyorlar bide tapusunuda verdi baba şimdi geri istiyorlar mahkeme verirmi onlara tekrardan bozabilirlermi
Tüm mirasçılara saklı payları kadar mal verildiyse dava açsalar da kazanamazlar.
Merhaba! Kolay gelsin ben 2017 yilinda mutahitden banka yolunilr daire aldim dailer aldikdsn sonra mutahit dairyi bitirmdi ev sahipüniki bziiö dariyi birir yer saihip mutahit mahkemeye verdi bizde mahkemlikmolduk 15 daire var 10 kişi bir olduk 8 inci mahkemdyik hala sonuclanmadi nasil bir yol cizebiri yaridimci olbirmisniz
Kazanma ihtimalleri yüksek. Anlaşma yolunu deneyin.
Arsa sahibi müteahitin binayi sizlesmw dısinda yaptigini soylerek bizle birlikte 7 evsahibine tapu iptal acti.Evi alan 6.kişiyiz Sonuc ne olur acaba
Kaybetme ihtimaliniz yüksek. Arsa sahipleriyle anlaşıp kendiniz inşaatı tamamlamaya çalışın.
Merhaba,
2 ay önce tapu bedeli düşük gösterilerek karşı tarafın vekalet vermesiyle inşaat firmasından ev satın aldım. Tapuda gösterilen bedelin tamamını banka yoluyla gönderdim. Dairenin tamamı bitmediği için 5000tl lik sözleşme yaptık ama verdiği sözleri tutmadı bende parasını eksik ödedim. Şimdi iptal davası açacağını söylüyor. Böyle bir hakkı var mı? Tapuyu kayınpederimin üzerine devretsem hak talep edebilir mi?
Tapu iptalini gerektirir bir şey yok. Merak etmeyin.
Merhaba bizim fındık bahçesi var 2008 de kadastro gecti, tapu bize 26 ocak 2009 tarihinde kesildi. Kişi ise 15 ocak 2019 tarihinde dava açtı. 2 yıl sürüyor iki kez bilirkişi gitti 29 nisanda yine mahkeme var kişi hak edebilirmi?
Edebilir.