Taşınır veya taşınmaz mal üzerinde mülkiyet sahibi olan ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, özellikle mirasın paylaştırılamaması gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mal üzerinde kişisel mülkiyet kurularak ortaklık sona erer. Kafa karışıklığını gidermek için belirtelim ki ortaklığın giderilmesi davası ve izale-i şuyu davası aynı şeydir. Gayrimenkul avukatlığı hizmetimiz ile ilgili detaylı bilgiye Gayrimenkul Avukatı sayfasından ulaşabilirsiniz.
Mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini her bir ortak talep edebilir. Ortakların kendi arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, ortaklardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, mal üzerinde pay hakkı sahibi tüm ortaklara (paydaşlara) karşı açılmalıdır. Ortaklardan ölen kişi veya kişilerin ölmesi durumunda onlara ait paylar mirasçılarına geçecektir. Bu durumda, dava açılırken ölen ortağın mirasçılarına karşı da açılmalıdır.
İzale-i şuyu (ortaklığının giderilmesi) davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, Kadıköy’de bulunan bir konut üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açılmak istenirse İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmektedir.
Dava sırasında tarafların anlaşması durumunda hakim tarafından anlaşmaya uygun olarak malın paylaştırılmasına karar verilebilir. Tarafların dava süresince anlaşma ihtimalinin olmaması durumunda ise iki ihtimal ortaya çıkmaktadır. Birincisi taraflardan birinin isteği üzerine, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde ortak malın, pay sahiplerine payları oranında taksim edilerek(paylaştırılarak) ortaklık ortadan kaldırılır. Söz konusu malın taksim edilip edilemeyen mallardan olup olmadığı hakim tarafından ilgili mevzuata göre incelenir. Taşınmaz mallarda aynen taksim yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş yada yapıda eksikliklerin giderilmesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir olması gerekmektedir. Taksim edilirken ortaklara düşen paylar arasında orantısızlık olması durumunda üzerine para eklenerek denkleştirme yapılır.
İkinci ihtimal ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesidir. Aynen taksim yolunun mümkün olmadığı hallerde yada hakimin aynen taksim yolunu uygun görmemesi durumunda açık artırmayla satışa hükmolunur. Ortakların tamamının rızası olması halinde satış yalnızca pay sahibi ortaklar arasında gerçekleştirilebilir. Açık artırma için hakim tarafından satış memuru belirlenir ve icra dairesi tarafından satış gerçekleştirilir. Dava sonucunda yargılama masrafları ve vekalet ücreti ortakların payları oranında paylaştırılır. Satıştan elde edilecek gelir de aynı şekilde paylar oranında dağıtılır.
Dava sonucunda söz konusu mal veya mallar üzerindeki elbirliği veya paylı mülkiyet sona erer. Özellikle mirasçı olan kişilerin anlaşamaması durumunda ortaklık giderilerek tek kişiye mülkiyet geçisi sağlanır ve mirasçılara da satıştan elden edilen gelir payları oranında dağıtılır ve hiçbir paydaş hak kaybına uğramamış olur. Söz konusu davalarda herhangi bir mağduriyetin, hak kaybının yaşanmaması için bir gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeniz gerekmektedir.
Uzman çavuş sözleşme feshi, uzman çavuşların kendi isteği ile veya idare tarafından sözleşmenin sona…
İnanç sözleşmesi yasalarımızda açık bir şekilde düzenlenmemiştir. Ancak uygulamada ve öğretide "sözleşme özgürlüğü" ilkesi…
Bağışlamanın geri alınması, bağış yapan kişilerin sonradan yaptıkları işlemden pişman olmaları neticesinde başvurmak istedikleri…
İpotek kaldırma işleminin doğru bir şekilde gerçekleştirilmesi, hak kayıplarını önlemek açısından son derece önemlidir. Bu…
Hükmün açıklanmasının geri bırakılması kurumu, Türk Ceza Hukuku'nda büyük bir öneme sahiptir. Bu uygulama,…
Sigorta, yaşanma ihtimali olan tehlikeler ve riskler sonrası oluşacak maddi kayıplara karşı güvence altına alınmak…
Sitemizi en iyi şekilde kullanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır. Sitemize giriş yaparak çerez kullanımını kabul etmiş sayılmaktasınız.
Yorumları Görüntüle
Merhaba tarla vasfında olan bir taşınmazda 6 ortak bulunuyoruz. 5 ortağın taşınmaz üzerinde evi var. 6. Ortak icra yolu ile taşınmazdan hisse almış ve ağustos 2023 de ortaklığın giderilmesi davası açmış. 5 ortak olarak onun hissesini almak istediğimizi avukatı aracılığıyla bildirdik fakat tarafımıza dönüş yapılmıyor. 5 ortak hisselerimizi satmak istemiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz.
Diğer maliki ikna etmek ya da satılması halinde ihaleden almak dışında bir çözüm görünmüyor. Evleriniz için muhdesatın aidiyeti davası açabilirsiniz.
SN. MAHSUM PÜMAR,4-A KAPSAMINDAKi SiGORTALILIGINIZ 04 Belirsiz sureli is sozlesmesinin isveren tarafIndan haklI sebep bildirilmeden feshi NEDENIYLE, 29.04.2022 TARIHLi iSTEN AYRILIS BiLDiRiMiNiZ iSVEREN TARAFINDAN YAPILMISTIR. SAGLIKLI VE GÜVENLi GÜNLER DiLERiZ. B001 4 senedir calisyorim ve işten cikartilar hiç haberim yokken kıdem tazminatı alirmiyim
icra yolu ıle aldıgım pay da defalarca görüsme ve ihtarlara rağmen kira tarafıma ödenmemiş ve üç kişi oldugumuz paydaşlıkda diğer iki kişi tarafından kendilerinin ortak kurdukları ltd şirkete kiraya verilmiş üstelik çok ucuza ve 5yıllık kontrat yapılmış bilgim dışı kira talepli ecrimisil davası açtım onlarda paydaşlığın sonlandırılması davası actı av bulamıyorum dava mayıs sonu bende binayı riskli yapı olarak tespit yaptırıp tapuya işlettim kiratespit davası açıp stopaj nedeniyle haklarında suç duyurusu düşünüyorum paydaşlığın sonlandırılması davası ile bilgilendirme istesem
Bir gayrimenkul avukatına başvurmanızı tavsiye ederim.
İyi günler babam ortaklığın giderilmesi için dava açtı ama banka üzerinde 2007 yılında borç gözüküyor mallar satıldığı zaman para bankaya yatarsa kesilirmi yada ne yapabiliriz birde vekaleti bana verse benim adıma yatarmı teşekkürler
Eşimin üzerine 5 dönüm tarla var hepsi 9 parça toplam 5 dönüm 4/5 eşime ait ablası taksim davası açmak istiyor sonuç ne olur
Bölünebilecek durumdaysa bölünür yoksa satılarak paylaştırılır.
İyi günler. Benim rahmetli olan babam ile rahmetli olan komşusunun ortak parsel numaralı arsaları vardı. Babam 487/369 pay, komşusu 487/118 pay. Babamdan sonra annem de öldü.Kalan yer ile ilgili ben veraset ilamı çıkartarak devamında el birliği ile mülkiyet tapusu çıkarttım.Kardeslerim ile yerin satışı konusunda anlaşmazlık yaşıyoruz. İzaleyi şuyu davası açtığımda sadece kendi kardeşlerime mi açmalıyım yoksa açacağım dava komşumuzun mirasçılarını da kapsar mı? Mahkeme satma kararı verirse bu sadece babamın mirasçılarını mı kapsar yoksa komşumuzun mirasçılarını da etkiler mı? Komşumuzun mirasçılarının yeri de satılır mı?Teşekkür ederim
Tüm arsa satılır ve hissedarlar arasında satış bedeli paylaştırılır.
Merhaba ,
İzaleyi şuyu davası ile açık arttırmaya çıkacak bir arsanın dava sonrasında satılacak olan hissenin sahibine ne gibi masrafları çıkar? Bu masrafların oranı nedir ? Teşekkürler
Mahkeme masrafları ve vekalet ücreti arsa payınız oranında paylaştırılır.
Benimde hisseli olduğum tarlayı amcam başka birisine sattı benden yazı izin bile almadı ben bu tarlayı çevirebilirmiyim 1.5 yıl oldu
Kendi hissesini satmıştır. Ortaklığınız yeni alan kişiyle birlikte devam ediyor.
Sorunuz: 1966 yılında bir kardeşin üzerine tapu yapılarak alınan bir arsa 1975 tarihinde ortak oldukları arsayı kayıtsız şartsız bedelsiz hibe yolu ile tapu yaparak paylaşmışlar babam 1996 yılında vefaat etti biz mirası üzerimize devraldík bağíşı yapan amca 2003 yılında vefaat etti diğer amca ise2006 yılında vefaat etti şu an 2021 yılındayız biz iza şura davası açıp ortaklíğını bitirmek istiyoruz buna itiraz hakları varmıdír ne yapmalıyım
Dava açmanıza engel bir durum değil.
merhaba
babamdan miras yolu ile üç çocuğuna kalan taşınmaz tapuda arsa gözükmekte olup beyanlarında kargir ev bulunmaktadır ifadesi bulunmaktadır ev iki katlı olup bir katında oturmaktayım diğer bir mirasçıdan bir hissesini satış yolu ile aldım 2/3 hissem oldu ve eşim taşınmaza aile konut şerhi koydu 1/3 hissesi olan diğer mirasçı izele-i şuyu davası açtı bu dava aile konutu varken açılabilrmi konu hakkında yardımlarınızı rica ederim saygılarımla
Açılabilir. Evlerin sahibi olanlar muhdesatın aidiyeti davası açabilirler.